楼市调控失灵之温岭样本.蹭飞

楼市新政的实施才过月余，以开发商、购房户和地方政府为主角的三方博弈在浙江沿海一些最富有的城市正悄然展开。在这场急功近利的纠结中，楼市调控的多种手段可能失灵的秘密将渐渐呈现。

“温岭市铭泰房地产有限公司（下称“铭泰地产”）在未取得预售许可证的前提下，非法集资——以借款形式向意向购房户收取大笔房屋预定金，如今又单方面违约，哄抬房价。”在接到举报之后，《法人》第一时间赶赴浙江温岭市进行了调查。

一套房子惊爆多种价格

5月1 日，《法人》到达温岭市的第二天上午，温岭市老城区万昌中路上，几百名意向购房户正举着横幅、打着标语，聚集在铭泰地产大股东——中马集团门前冒雨进行示威。刘先生是几百名购房户的业主之一，他拿着借款合同和诉求书等几份材料向《法人》讲述了事情经过。

2009年2月至 月期间，温岭市街头突然竖立的大大小小的广告牌和地方媒体上打出的广告引起了众多市民的注意，“西溪山庄西部靠山……东部樟影屏风……小区内西山脚下溪水潺潺，鸟语花香，东南一侧小河流淌，柳浪闻莺……”，与唯美的宣传语相比，更为煽动人心的是开发商打出的价格，“当时地产商宣传的价格大约每平米在5000元左右，这比当时温岭其他楼盘的价格低了不少。”话说着，刘先生递给《法人》一份名为“预定房屋参考价格”的复印件。

2014年自学测验《大学语文(专)》考前巩固该材料显示，按照房屋楼层和楼号不同，西溪山庄商品房10层以上价格为5100元到5800元不等， 到10层每层递减100元。也正是这样的一个价格，让所有购房者都以为自己捡到了便宜。

经过一番考察后，刘先生来到广告中宣传的售楼处，“当时开发商提出，由于楼盘施工刚刚起步还没有达到预售标准，为了规避法律风险，如果有意向购房便向公司以借款形式交付房屋预定金，利息按照一分二计算，待到正式开盘后，‘借款’便可以转换成房款。”刘先生告诉《法人》，当时“借款”的标准为按照承诺价格计算出的全额房款的20％。

随后《法人》看到了他的借款合同，合同分两份，一份为“借款协议”，其中甲方（借款人）为台州铭泰房地产开发有限公司，借款利息为按月利率0.5％，另一份为“补充协议”，这份协议中对借款月利率在原合同基础上追加了0.7％。

在签订借款协议后，铭泰公司与购房户达成口头协议，无论日后房价走势如何，西溪山庄的房价的上下浮动不超过几百元，开盘后购房户可凭借借款合同以约定价格购房，为了以示公平，每份借款协议的编号均为所购房屋的楼号与房号。同时，开发商向购房户保证，楼盘最迟在2010年春节前后开盘销售。

“五一”过后，西溪山庄仍未开盘，购房户通过相关渠道得到传言，西溪山庄商品房开盘均价在一万元以上。5月12日，购房户们收到了来自公司的短信，短信告知房子的开盘价已经确定为12800元/平米，请购房户尽快到公司签买卖合同。

收到短信后的第二天，几百名购房户迅速做出了反应，上演了数百名业主围堵中马集团的一幕。

经过5月1 日的几番“交涉”，铭泰地产在其销售处——温岭市总商会大厦大厅张贴出了西溪山庄开盘价格公告，公告显示，房屋均价为7 80元/平米，如在5月25日前办理完预订确认手续，房价每平方米优惠500元，为6880元。这样的价格显然仍无法被购房者接受，在接下来的几天里，总商会大厦里仍然聚集了大批讨说法的购房户，火药味仍未散去。