限价时代来临地漏

“限价”时代来临，普通商品房将是市场的少有产品

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自去年一系列的房地产调控以后，楼市步入全新的市场轨迹，新居价格逐步稳定，二手房价格普降15%-20%。而今年将有不少“限价房”项目入市，这些项目普遍低于同区域周边房价。限价房出自“限房价，竞地价”地块的项目，2016开始，以“限房价、竞地价”的模式进行了大量土地出让。

所谓的“限房价完成了信息的流通和对消费者信息的采集。，竞地价”，就是在土地出让时，房企通过竞争的方式取得土地，明确规定了房子的价格水平。也就是说，房子的价格已被定死了，开发商只能按照限价要求销售，不能随便涨价。竞地价的方式，直接决定了开发商的开发本钱高低。

限价房房价比普通商品房便宜。那么，这个专门为刚需购房一族打造的产品，除了价格之外的不可忽视的信息，您是否有了解呢？

购买限价商品房不可忽视的这些问题

1、限价房地块除限售价外，还设置了一系列较为刻薄的条件，例如部份项目配建自持住宅抑或是自持商业。

2、限价房部分项目遵循70/90政策，也就是套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需到达70%以上。这类房子多为小户型，不适合的户型设计必定必造成生活上的烦恼。也不能满足改良型家庭的复合化需求。

3、据了解，限价房在环节的要求是在取得《不动产权证》，或缴纳契税之后的5年时间内，不能对外。目前市场上的限价房大多都是期房，很多房子2年后才可以交房，而想要，大概要到2026年以后。

4、追逐利益是商家的本性，当楼面价钱接近售价时，开发商本钱增加，为了确保利润，一些开发商会在产品上进行“减配”，那么限价房产品的品质和质量是否会有影响？

普通商品房将成为市场上少有的产品

限价商品房的价格在5万到8万之间，现在市场上的限价商品房多为5万左右，要比同区域的新房价格便宜2万元左右。

据了解，在合肥、南京等一些城市，由于履行一些限价房政策，很多低价房源成为成为*客的目标对象，很多贷款客户被挡在了门外。另外，由于一些限价房不摇号，好地段、性价比高的房源被卖给关系户，也与普通购房者无缘。这些裸的付款政策轻视，原本是为解决中低收入家庭购房需求的限价政策，由于价格倒挂产生的巨大获利预期反而成了部分*客获利的新渠道，让普通的刚需购房者根本无力承担。

从市场上来看，2018年新入市的房源几乎全为限价商品房，但是由于限价房销售细则迟迟没有。业内有人猜测，在未来的限价房销售细则中，一旦新房市场产权或者价格有变动，将带动二手房价格全面上涨，对普通商品房的影响更是巨大。然而，目前这些项目没有拿到销售证，前期排卡的客户也几乎没有办进入选房流程。

由此可以看出，在今后的的房地产市场，随着不完整产权项目在整体市场中所占比重的不断加大，拥有完整产权和房产处置权的商品房则会愈来愈珍贵，也将是*有价值的商品。

首开国风美唐如何成为专家?可以参加一些培训，地铁边上的普通商品现房

如今在的房地产市场，普通商品房将成为市场上少有的产品，尤其是地铁边上靠近高科技术园区的房子。由于回龙观往南，散布着西二旗、上地、五道口等多个高新技术园区，有多互联座落于那里。曾被称为“睡城”、“城乡结合部”的回龙观，现已成为买房、租房*活跃的地区。

首开国风美唐属于昌平回龙观地区，踞守京城脉络北中轴，地处中关村科技版图北扩核心、北接未来科技城，俯瞰亚奥版图，醇熟配套簇拥左右该。项目坐拥8号线、13号线、S2线、怀密线（试运营）4轨便利，距地铁霍营站约500米，步行5—10分钟即可到达地铁站，可以说交通非常方便，是区域内少有的新房项目。

该项目分为三期，前两期早已入住，周边有成熟的生活氛围、优越的生态景观，医疗、商业配套比较完善，与同区域楼盘相比，性价比较高。而目前在售的是第三期，也是品牌地产商首开的收官之作。

首开国风美唐现在主推的是建面平米的居，500万一套起。低总价紧凑空间演绎全家庭生活样本，满足不同阶段的居住需求。舒适两居的户型毫无疑问为此类人群提供了新的梦想捷径。能三居，自己1处空间，父母一处养心居所，孩子一方自由天地。项目承袭产品品质精髓，以非凡宽境打造理想生活空间，满足人的梦想需求。

此外，项目周围聚集了奥林匹克森林公园、太平郊野公园、东小口公园、回龙观体育公园等四大公园，形成了少有的天然生态氧吧，私密环境，静享自然。

出则繁华，入则静谧，较高的认知度、便捷的交通条件、成熟的生活氛围、优越的生态景观等多重优势使项目备受关注。

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