环比前一周的签量上涨了68地漏

楼市供应进入淡季 购房者"热情"助京楼市开门红

上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为8195套，环比前一周的签量上涨了68%。其中，新建商品住宅签总量为3632套，环比前一周的签量上涨了76%；二手住宅签总量为4563套，环比前一周上涨了62.3%。

易房产讯北京楼市销售继续活跃，销售量延续着去年年底的翘尾行情。统计显示，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为8195套，环比前一周的签量上涨了68%，比去年同期大幅上涨了180.5%。北京楼市在新年市场迎来开门红。

新居“量升价稳” 供应进入淡季

楼市热度能持续多久？这个问题在去年底被广为讨论，如今的事实给出了答案。据北京市住建委统计显示，上周(2013年1月7—13日)北京市新房共实现销售3632套，环比之前一周上涨76%，销售面积39.88万平方米，环比前一周上涨60%，涨幅明显。扣除保障房后的商品住宅销售量为3092套，环比上涨59.1%。

“1月上中旬仍是这些项目的转签及继续去化阶段，因此销售量仍保持高位”，亚豪机构副总经理高姗认为，受去年年末整体市场翘尾因素影响，今年年初市场预期看涨仍较为强烈，很多购房者欲搭借房价上涨的较后一班车”。

据易销售核心的数据显示，在上周销售排名前10的楼盘中，销售量超过100套的就有五个楼盘。其中大多是中低档楼盘，前十名价格超过25000元/平方米只有常楹公元(资料、团购、论坛)、北京城建·世华龙樾(资料、团购、论坛)。销售套数跟面积较高的是紫金新干线(资料、团购、论坛)，销售均价是20463元/平方米，共销售189套。

截至目前，去年12月新入市期房项目的整体签约率已经到达42%，金域缇香(资料、团购、论坛)家园目前签约率较高，已达93.5%。另外，1月13日，商品住宅库存量为76339套，已达历史新低，比2012年底减少5300多套。

早在去年第四季度，许多业内人士已担心楼市销售上涨，供给不足的情况。而在今年1月份K12的收费环节也不同。，新年临近等多重因素导致市场供给快速下落。据我爱我家的数据，之前两周以内，北京市场新增供应1400套，价格集中在中低价位的刚需盘，70%集中在通州。房企推盘意愿明显不足。

链家地产担心，去年12月份的高供应暂时能满足一定阶段的需求增长，但是若一季度供应持续低落，会抑制后市销售量，并会加大房价上涨的可能。

但亚豪机构副总经理高姗认为，12月翘尾时项目的集中入市直接致使目前市场其实其实不缺乏供量。“现在很多项目尤其是纯新盘项目，为了造势以拔高产品整体形象及增加后期销售提价空间，都寻求较高的开盘去化率，因此在蓄客未达到理想值时多数会选择推延入市。”

地铁房受追捧

12月至今，北京市二手房的热度一直要超过新房市场。据北京住建委的签数据显示，上周北京市二手住宅签总量为4563套，环比前一周上涨了62.3%，比去年同期大幅上涨了305.6%。

销售热点区域多集中在新开通地铁沿线。据链家地产市场研究部统计，新开通地铁周边区域的二手房需求普遍增长20%左右。并且房源也较为紧俏。以6号线沿线的天泰定福苑来看，地铁开通后，新增客源九成是为了求购地铁房，而这一比例在地铁开通前，仅约六成。

另一方面，“由于新房市场供应量逐渐减少，且新开楼盘普遍在五六环之外，促使部份购房需求从新居市场流向二手房市场”，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，头次置业的刚性购房需求和改良的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量，未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部份购房需求出手意愿更加强烈。

北京麦田房产丽都区区域经理胡伟告知易房产，以近期销售非常活跃的酒仙桥商圈来看，大部分客户是置换型需求，但是购房者面临着优良房源较少，年底业主惜售情绪较浓的问题。本文来源：易房产 作者：庹鹏辉

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二龙湖1浩哥[易内蒙古友] 09:30:31

大涨才好呢

ztamade[易北京市友] 09:20:44

北京马路上的房产中介比马路上的狗还多，整天带着狗牌在马路上晃荡，整天给城市添牛皮癣在地铁口张贴各种小广告，整天鼓动房东涨价，已经成为了当今社会的较大公害，强烈要求政府铲除房产中介这个社会毒瘤。祝2013年当房产中介的人全家死光光。删帖死全家

ztamade[易北京市友] 09:20:29

ztamade[易北京市友] 09:20:21

ztamade[易北京市友] 09:20:07

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ztamade[易北京市友] 09:20:04

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ztamade[易北京市友] 09:19:57

ztamade[易北京市友] 09:19:56

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