楼市重磅地漏

楼市重磅!调控不减开发商拿地热情!北京三宗地又卖134

.6亿;专家:楼市不会崩!房价不会降!

楼市重磅！调控不减开发商拿地热情！北京三宗地又卖134.6亿；专家:楼市不会崩！房价不会降！

时事聚焦

楼市不会崩！房价不会降！

曾经让你顾虑太多可以非常小额，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，买房的门槛已经越来越高，可能还会更高。

2017年11月14日，北京土地交易市场成交了3宗经营性用地，土地面积约26公顷，建筑规模约54万平方米，土地成交总金额134.6亿元。

在这三宗地块中，有1宗为住宅地块。该地块位于石景山区五里坨地区，地处西六环内，临近永定河，周边还有阜石路、轨道交通S1线等，交通较为便利。该宗地土地面积约20公顷，总建筑规模约35万平方米，采用“限房价、竞地价”的交易方式，即土地出让时就预先设定未来商品住房的售价。

根据出让文件，该地块将来商品住房的销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米，同时，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。此外，竞得人需向原集体经济组织提供约13万平方米地上商业用房。最终北京万湖企业管理有限公司（万科全资子公司）、北京盛新置业有限公司（旭辉全资子公司）和廊坊市卓越锦华房地产开发有限公司联合体以78亿元竞得，溢价率为12%，成交楼面价为22511元/平方米。

昨日还成交了2宗商业金融用地。一宗是石景山区鲁谷路地块（银河商务区L地块）B4综合性商业金融服务业用地，土地面积约2公顷，建筑规模约8.8万平方米，竞得人须对该宗地整体持有并长期经营20年。最终该宗地由天安人寿保险股份有限公司和北京保险产业园投资控股有限公司联合体以21.1亿元竞得，成交楼面价为23998元/平方米。

另一宗是丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地，土地面积约4公顷，建筑规模约10.5万平方米，竞得人须对该项目整体持有，持有年限与土地出让年限一致。最终该宗地由华夏人寿保险股份有限公司北京分公司以35.5亿元竞得，溢价率为41%，成交楼面价为33810元/平方米。

房价会降到很便宜吗？不会！不能降也不允许降！

小幅下降短期内是可能出现的，但是整体上必须是上升的或至少缓慢上升。

最近，多个城市房价大跌，相信大家也见得相关信息不少，更有大咖纷纷表示，未来房价会像葱一样便宜。

随便点开关于房价的络信息都是说大跌的情况，实际上，在过去的十年间，也就是从中国举办奥运会起，这后来房价是一路高歌猛进，连续增长数十年，这期间各项政策调控，仍然改变不了其飞速发展的事实。人们也看到了，投资地产是这十年最赚钱的捷径，那么现在出现大规模跌势，是不是房价已然达到最高点开始低走呢？

上图是国内各大城市一百万能买房的平米数，应该是大概吧，由此可见，房子是真的贵啊，一般家庭都要好几十年才可以买一套住房，其实一家人一套房多么？不多！我们抛开商业投资房不论，如果每个城市都有一套自己的住房，绝大多数人也是乐意接受的，走到哪儿都有落脚的地方，到哪儿都像旅游关掉那些烦心的 需要自己用心去创造 把不相关的甩掉。所以有人说现在新修的房子已经饱和了，怎么会。

再来谈谈中国房价为什么一直长？刚需我们就不谈论了，大家都知道，人口那么多，谁一辈子不想买一套属于自己的房子啊？

我们从城市的发展道路上来看一下，拆迁很常见吧，拆迁会有什么后果？居民拆迁老地方的地皮是不是可以卖很多钱？新入驻的较偏远的地方是不是人气上涨，地皮也跟着涨价？再看看大项目搬迁，大学城，基本上大点的城市都有吧？是不是都是从市区搬到了郊区，同样的道理两边的地价都在上升？还有撤县设区，以前的一个郊区立马变成区了，这个区的房价肯定慢慢涨起来。

稍微留一下中国最近十年的经济增长速度都在百分之八左右，世界最快的，这跟房价有十分直接的关系。一个房地产会带动交通等基础建设的发展，带动相关产业的发展，如果房产泡沫破灭整个社会经济大动荡这是国家所不允许的。

人们为什么要去城市里面买房？城乡差距太大了！城市里面的生活配套，医疗教育所有的便利都集中于此，所以即便说空气质量不好宁愿少活几年也希望留在大城市发展，现在去农村的都会发现，农村的村落已经大范围改变了，住房也在走集约型的路线，都在统一修建规划，这也是政策。

也有人拿人口说事，老龄化是会慢慢出现，但是国家的二胎政策早已出台，周围两个孩子的家庭是不是还是很多？

所以说，未来楼市不会崩！房价不会降！，这是国家经济发展的必然产物。

这些年通货膨胀可以看出来，可能会膨胀的更厉害，但是价格整体趋势不会下降。

在一个经济飞速发展的时代，房价永远是昨天最便宜。

收入是越来越涨的，如果再等几年买房，虽然现金多了，但可能房价更高，多干几年，多攒几年，结果却是，买同样的房子，压力反而更大，不是更亏？

不管楼市出什么新政，一定要记住以下几点：

1、越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

2、有机会一定要买，不要观望。

3、没有机会创造机会也要买。