冰火两重天2018开年土地市场风云激荡

冰火两重天！2018开年土地市场风云激荡

（ 李虹霏 发自）今年冬天没有下雪，但是很冷。这个冬天，全国大部分的城市，不管南北，都经过了不小的雪花洗礼，但是偏偏没有首都。如今立春节气已过，伴随着新年的到来，今冬被雪眷顾的可能性越来越小。

比没下雪的京城寒冬更冷的，是的土地市场。目前宅地出让已经占据了土拍市场的大半壁江山，且全部都是限价房或规定销售价格的共有产权房。据统计，2018年以来，已经进行了八次土拍，总计21块地，其中12宗限价房用地，7宗共有产权房用地，2宗研发设计用地。其中3宗地块流标，5宗地块底价成交，可谓寒冷异常。

丰台3宗地块惨遭流标

2018年迄今为止出让的地块中，流标的三宗地块都位于丰台。其中两宗位于丰台花乡白盆窑村，一宗位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村。白盆窑村的两个地块居住用地全部用于建设共有产权住房，价格均为43000元/㎡，这也是自出让共有产权房用地以来出让的*贵共有产权房；小瓦窑村地块的居住用地用于建设限价商品房，较高销售价格57097元/㎡。流标的这三宗地起拍价都比较高，这也是导致地块流标的重要原因之一。

坐标流标一样催生了一批段子手。有人说，的土拍地块患上层行冒，你流我也流；有人说，别再嫌弃房价高了，你买不起的房，开发商都买不起的地了。

门头沟永定镇等5宗地块底价成交

21宗地块中，5宗地块底价成交，除两宗石景山的研发设计用地之外，其余三宗有一宗位于昌平区北七家镇，另外两宗都位于门头沟区永定镇。昌平区北七家镇地块居住用地用于建设共有产权住房，售价32000元/㎡；门头沟永定镇两宗地块，一宗居住用地用于建设限价商品房，较高销售单价56595元/㎡；另一宗居住用地用于建设共有产权住房，售价30000元/㎡。

多数底价成交的地块一样价格不菲。除价格因素外，地块性质、地块位置、出让限定条件、限价和信贷环境种种因素叠加动力表现还算不错，也导致这些地块以底价出让，并没有在国土局燃起战火还自学黄冈密卷、小学教材全解等教科书。

通州台湖等13宗地块仍热度不减

虽然整体形势偏冷，但是仍有很多性价比高的地块受到开发商们的青睐，乃至有一些地块已经到达了被争抢的程度。

其中拍卖*激烈的要数大兴和通州的两块地了。大兴庞各庄地块经过37轮的剧烈厮杀，*终被中海以32.75亿总价摘得，居住用地建设限价商品房，较高销售单价44266元/㎡。通州台湖地块竞价35轮，“住总”*终将该地块以15.7亿的总价收入囊中，全部用于建设共有产权住房，售价23000元/㎡。

近年来由于城市副*定位为通州以及首都第2机场建设的加速推动，通州和大兴的区域利好也是显而易见，政策利好带来的是地块拍卖的火热，各大开发商纷纭布局，抢占好地方。因此这两个区域的地块出现激烈拼抢的情况并不意外。

京城土地市场转冷流标地块增多 成因几何?

对于丰台3宗地块的流标，各家也是众说纷纭。

中原地产领头师张大伟认为，土地出现流标的缘由复杂，从短时间看，还很难认定为是趋势。他表示，流标的*主要原因是房地产调控下，土地属性复杂，所有土地全面限价，商品房限价，同时大量土地共有产权，作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已出现。

此外，在他看来，目前整体房地产企业的平均资金情况持续紧张，流标的3宗住宅地块，全部都是高总价地块，对于当下渠道来讲，2018年*明显的收紧是信托资金进入房地产收紧，这使得房企拿地，特别是拿大地块的难度越来越大。而且流标地块的本身属性还建与限价特别严格。

地块流标的缘由，除了具体的地块起拍价太高、限价严格，开发商利润空间有限的缘由以外，信贷大环境的影响也是很多业内人士所赞同的观点。有业内机构认为，地块流标其一是因为土地本钱太高，另外一方面也暗示着坚持房地产大力度调控的决心没有改变，尤其是在如今房企资金链紧张，难度愈来愈大，本钱愈来愈高的情况下。

总结下来，土地市场转冷，流标地块增多主要是因为信贷大环境发生变化，开发商困难。在房地产调控愈加严格的情况下，房住不炒已达成共鸣。

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