太古在内地的第六个项目在上海悄然落地了柔软

大风起于青萍之末。

在全国房价9月份大幅反弹之际，国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个城市表现得十分另类，一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。

海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代，中央采取严厉调控政策时，海南迅速领跌，之后全国房价开始雪崩，中国房地产业就此进入冰河期。

这一次，又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖，海口房价在全国70个大中城市中唯一一个出现环比下降，这是否预示着地产业将迎来199 年同样的命运？

率先下跌

自4月份房产新政出台以来，据国家统计局监测的70个大中城市房价显示，与大部分城市房价持续高位运行不同，海口和三亚的房价以下跌为主，5月至8月两个城市房价均环比下降，其中，8月份三亚房价环比降幅高达0.6%，这一降幅位居全国第二位。9月份海南省会城市海口的表现更是异于大势。

金9月，全国楼市飘红，一二三线城市成交和房价普遍上涨，万科、保利等各大房企业绩均创出新高。然而，在楼市一片红之中，唯独有一个城市房价亮绿。数据显示，9月份海口房价环比下降0.1%，其中主要是新房价格出现了下降，这是70个大中城市唯一出现房价环比下降的城市。

自房产新政出台次月，即5月开始，海口房价已连续5个月出现环比下降。

去年底海南建设国际岛的规划颁布以来，海南楼市迅速升温，其房价持续高涨，积聚了较大的泡沫因素。

11月10日国家统计局公布的数据显示，10月份三亚房价同比上涨151%，海口房价同比上涨14 %，分列全国房价同比上涨的前两名，远超全国平均水平。

地产操盘手曹锋杰认为，在政策调整之下，海南楼市泡沫必然有一定程度的刺破过程。

中国房地产研究会副会长顾云昌对《中国经济周刊》表示，海南房产买家以投资和投机需求为主，这类需求对政策的反应最为敏感，因此部分买家会暂时保持观望。

成交量下降

10月14日以来，海口及三亚“限购令”先后开始执行，暂时实行限定居民家庭只能在本市新购买一套商品住房。

11月4日，由住建部和外管局联合签发的《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

北京中原地产市场总监张大伟分析认为，该通知主要针对目前大量热钱流入内地楼市、扰乱了现有购房秩序的现象而出台，从源头卡住热钱进入内地，这将对高端的投资需求产生极大的抑制。

事实上，一系列限购、限外政策已经令海南楼市内外交困。据统计，海南主要城市已有多日成交总量不足50套。

这种局面一下子打乱了海南各大开发商的开盘策略，比如意欲在海南打造一个18平方公里超级大盘的中信泰富，多家房地产机构监测其原计划开盘时间定在10月，但其目前仍处于待开盘状态。

但也有迹象表明，外资仍比较看好海南楼市的发展。GVA衡信柏迪营销部董事岳锋钢介绍说，10月份有些俄罗斯人、日本人等去海南买房。他认为外资看好海南楼市，一是因为外资对升值的预期比较强烈，二是中国的经济正逐年高速增长，另外也是看中了海南的资源条件。

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