社区商业实战培训走中国特色的商业地产之路.源泉

社区商业实战培训——走中国特色的商业地产之路

城市化进程推动了社区商业的发展

去吧看个电影还得另交钱我国城市化进程的加快、城市范围的扩大、城镇人口的增加为社区商业建设提供了契机，同时，随着城市建设和改造步伐的加快，居民住宅大型化、郊区化的发展趋势，也要求社区商业的建设有更大的作为。美国 2000年的统计数据表明:社区型购物核心占社会商业零售的40%。有专家预计，今后10年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的三分之一以上。可以预感，社区商业将成为未来城市商业发展的亮点。美国城市化率已经达到85%以上，而中国目前城镇化率仅为50%，还有35%的提升空间，未来20年还将新增3亿的城市人口，大量的人口带来巨大的消费需求，因而可知，中国社区商业在未来20年还将有极大的发展空间。

郊区化社区组团的大量开发引发了社区商业的巨大需求

我国的社区商业起于上世纪80年代未90年代初的北京、上海等大城市，至 20世纪末期，国内的社区商业得到了迅猛发展，社区商业的开发和建设在我国需求巨大。

住宅社区的郊区化，推动社区商业兴起。一方面，各大城市由于城区“地价”居高不下，住宅区不断向次核心一级城市边缘地区发展成为趋势，尤其是近几年，伴随着全国范围内房地产市场上掀起的住宅郊区化的热潮，住宅郊区化使人们越来越阔别商业相对发达的城市核心，这些地区的原有配套设施不完善，引发了居民对完善和便利的社区生活配套的强烈需求。

另一方面，随着城市居住空间的日益拓展，当市级商业核心、区域商业核心没法完全覆盖新兴社区时，社区商业作为一种区域性极强的商业形态适时地弥补了这个缺失。

再者，随着经济水平的飞速发展，人们的收入大幅度提高，消费水平也随之逐渐提升，据统计，社会消费品零售总额从2002年的4.8万亿元增加到2010年的15万亿元，年均增长 14%，比同期GDP增幅高4个百分点。再者，随着城市居民收入增长和生活水平的提高，消费结构也产生明显变化。居民对消费的便利性、安全性要求越来越高，对服务性消费的需求也在增加，这些都对社区商业的开发和建设提出迫切的要求。同时，配套完善的商业设施是居民选择居住区域的硬性指标之一。

社区商业的开发极度不完善，急需规范化

虽然社区商业在国外发达国家己经发展得相当成熟,如美国，新加坡，日本等早已成为居民综合消费的重要载体之一，但在我国，社区商业的开发和建设较晚，发展相对还比较滞后，再加上中国商业地产的特殊性，很多社区商业开发以销售为导向，缺乏了对项目整体的思考，导致了计划失误，业态组合不合理，经营管理缺失等众多问题。

社区究竟需要什么样的业态组合，如何进行容量配比，如何合理的计划和布局商业服务设施，才能够满足社区居民日常生活中不同层次的物质生活与精神生活的消费需求，以及国外社区商业的开发和建设对我国有哪些有益的启示和鉴戒等。探索研究适合于中国现阶段国情的社区商业开发就变得紧迫而有意义。

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