独有披露华远大兴首创平谷两自住房近期将网.鼓励

独有表露华远大兴 首创平谷两自住房近期将申

5月22日，华远地产华远和墅雅园项目营销总监魏浩然、首创悦洳汇客服部经理方娜做客《焦点房谈》，独有表露两项目近日进展情况，并就各自项目的区域配套、交通现状、未来发展以及自住商品房入市对整个房地产市场的影响进行了深度解读。

华远地产华远•和墅雅园、首创•悦洳汇嘉宾做客《焦点房谈》

自住房入市或加重购房者观望情绪

可进行疏通自住房的大量供应和2013年年末延续至今的信贷紧张，已令北京楼市出现滞涨。2014年马年春节后，北京5天合计住宅签约总量仅1553套，比2013年春节后的开局3379套下调了54%。马年北京楼市复苏明显缓慢。对此，华远•和墅雅园营销总监魏浩然表示，自住房的供应对市场产生了一定的影响，但是自住房对整个商品房市场的平抑价格功能现在下定论还为时尚早，但是可以看到的是自住房加量供应已经影响到商品房市场的消化速度。大多数客户开始进入观望状态，2014年三季度之前整体市场观望情绪不会有太大的改变。

第四批自住房预计将于近期入市

截至目前，北京44个自住商品房项目已有9项目入市，论坛之上，两位佳宾表示华远•和墅雅园与首创•悦洳汇有望成为下一批启动申的自住商品房项目，预计将于5月底、6月初上市。

据了解，华远•和墅雅园共推出788套房源，均价13000元/平米，户型分为80平米到90平米两居和130平米到140平米的三居，含少量90平米小三居，其中三居户型占到半数以上，主要针对改善性购房人群。华远和墅雅园位于北京市大兴孙村镇空港生活区，盛顺街与海鑫南路交叉口西北角, 东侧紧邻南中轴路，北侧临近南六环。依托大兴新城的成熟配套被业界称为是另一个CBD。

首创•悦洳汇为100%自住型商品房，位于平谷区大兴庄镇白各庄村，紧邻平谷洳河。占地82785平米，总建筑面积150537平米。项目周边立体式交通，出行便捷，目前计划有1条规划城市轻轨，在建平谷大街紧靠项目北侧，西侧体育核心西路直通顺平路，顺平路可以直接通到北京顺义。共计1600套房源，自住型商品房主力户型为81平米2居和89平米三居，均价11000元/平米。

房价“七折”质量其实不打折

低于同区域商品房30%的价格优势，也是增加购房人观望情绪的重要缘由之一。但是在享受低价格的同时能否享受到高品质？是一些友始终顾虑的问题。对此，魏浩然表示，在传统理解的层面里，保障房给大家的印象是品质差，但是自住房还是有些区别的，因为它并不是传统意义上的保障房，它有相对半市场化的性质。而且从2013年开始截止到现在，已有相当多的自住房项目入市，所以从自住房市场来讲，竞争还是很剧烈的，而且后续的供应量还会增加，比如从5月份、6月份又会有第四批新的自住房上市。这对开发商的挑战也是极大的，由于客户选择面日渐扩大，如果项目没有甚么特点，品质不高的话，就会被放弃。而且如何提升自住房品质以及自住房项目的差异化优势，是未来开发商要关注的重要问题。目前来讲，入市的自住房大部分都是由品牌开发商承建，品牌开发商对自己的品牌非常看重，*不会由于便宜而一味降低成本和下降工程质量。

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