房地产周报价格微升成交反弹套内面积交易引.鼓励

房地产周报: 价格微升成交反弹,套内面积交易引关注

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上周各线城市的商品房周成交量环比均大涨，但未超越年前的成交量，市场方面没有超预期的情况出现。上周政策面仍围绕中央疏导、地方整顿+因城施策等方面展开，政策面平稳；预计一线城市仍维持原有调控，二三线城市将继续松绑。当前股市强劲反弹，股市楼市翘翘板效应将逐渐显现，当前配置股市有机会获得超额收益，房价企稳可以暂时观望；股市有风险，对于风险偏好低的投资者，建议更多关注房地产基金。

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住建部：住宅拟按套内面积交易

住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。《住宅规范》有一个最大的亮点，意见指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

统计局：1月一线城市新房价格环比上升0.4％

2月22日早间，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

。从环比来看，1月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。具体而言，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

地方政府卖地收入告别高增长模式，16省份预计增速为负

导致本来停靠家门口的蔡陆专线和630路两条公交线改道绕行已三年之久2019年全国至少有22个省（自治区、直辖市）下调了政府性基金收入增速，其中16个省份预计今年政府性基金收入为负增长。比如四川去年政府性基金收入为增长43.8%，今年则预计下滑约39%。政府性基金收入中90%以上来自于国有土地使用权出让收入，即俗称地方政府卖地收入，绝大多数省份下调政府性基金收入的主要原因，正是考虑到国家对房地产市场调控趋紧政策的影响，土地出让市场行情具有不确定性，预计卖地收入下降。

香港二手房价格上周环比上涨0.28%

据香港中原地产站2月22日公布，在2月11日-17日的一周，香港二手私人住宅价格相比前一周上涨0.28%，相比上月同期上涨0.13%。衡量香港二手房价格的中原城市领先指数升至170.87。

发改委：强化城市间房地产市场调控政策协同

21日，国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。《意见》指出，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖，提高住房公积金统筹层次，建立住房公积金异地信息交换和核查机制，推行住房公积金转移接续和异地贷款。强化政策协同机制。积极构建都市圈互利共赢的税收分享机制和征管协调机制，加强城市间税收优惠政策协调。

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2..24一周楼市调控政策相对平稳，18日住建部发布《住宅项目规范》征求意见稿，提出住宅交易应以套内使用面积为标准，新规定可能会使一些跟房屋交易面积挂钩的制度发生变革，对于财政税收及相应的计税标准都有着积极意义；市场对此反响热烈，市场对于楼市的态度或有所回暖。上周发改委强调要强化城市间房地产市场调控政策协同，对于同属一个区域的城市来说有一定影响，二三线城市的楼市政策放松或将出现蔓延。

上周各地楼市调控仍以市场整治为主，在中央楼市政策趋缓的大背景下，地方在理顺当地房地产市场环境的同时，结合经济的实际情况进行松紧适度的调配将是未来地方楼市政策走向的主要依据。预计核心一线城市受中央影响楼市政策整体偏紧，二三线城市将整体是放松趋势。

表：2019/2//24楼市调控政策