港汇首层日租金突破65元平米资源

经济回暖态势下的上海企业

金融危机使得众多欧美品牌减缓了扩张步伐，这让一些购物中心感到招商困难，有的甚至推迟了开业的计划。然而，商报上周从港汇广场等本市购物中心了解到，金融危机的影响正在逐渐消退，港汇广场的商铺租金这两个月已经有了突破性的增长。

租金每月都有提升

港汇广场的高级市务经理告诉商报：“港汇广场的租金在这两个月有突破性的增长。这主要得益于地下一层Zara和i．t这两大服装品牌进驻的贡献。”一般来说，服装行业的租金要远远高于餐饮行业，在前一轮商场调整中，港汇的入口，连接地下一层的肯德基让位给了Zara，这让其租金收益提高了不少。

港汇广场的调整还在继续。地下一层的大卖场区域也将有更加合理的整体规划。“金融危机对于一些欧美品牌来说影响不小，不过他们并没有选择离开，而是通过压缩铺位面积的方法来渡过难关。”港汇广场的高级市务经理介绍到，这些改变都有利于港汇租金的再次拔高。

据了解，港汇广场的首层日租金突破每平方米65元，而不久前高力国际发布的本市购物中心首层平均日租金仅为每平方米 1元。即便如此，在金融危机最严重的时候，港汇依然保持了100％的出租率。

<管理更精细。市场技艺更加灵巧。要求企业在适应竞争中的整体转化要求非常严格。这一系列转变不是简单地的翻身p>租金提升并非仅此一家，据相关品牌厂商介绍，这几个月龙之梦和正大等热门购物中心的租金都有所回升。这也显示出本市购物中心正慢慢摆脱金融危机带来的影响。不过龙之梦和正大广场的餐饮出租率偏高，达到 0％－40％，这使得两家购物中心的平均租金难以有较大的突破。

奢侈品牌逐步进驻

近来走进港汇广场的人们会发现，其一楼商铺的品牌越来越“亮眼”了，先是Kenzo，后是BURBERRY（巴宝莉），而Emporio Armani ?穴阿曼尼）等品牌也已经签约，即将进入。港汇广场的计划是在未来几年中，继续逐步提升品牌的档次，让一楼成为一线品牌更加成熟发展的殿堂。

这也打破了奢侈品不进购物中心的惯例。曾经，过于分散的人流使奢侈品牌令人望而生畏，然而善于塑造购物环境的港汇广场通过每个楼层的不同定位将各个区域巧妙地分隔开来，一楼高雅幽静，地下一楼熙熙攘攘，互不干扰，相映成趣。

“比起金融危机时期，目前排队等候进入我们商场的品牌又迅速增加起来。4月份起，陆续有诸多国际著名品牌前来商讨入驻港汇广场。”

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上海购物中心走出租金低谷

金融危机期间，港汇广场感受到的最大变化是排队商户的减少，“尽管仍然是100％的出租率，但挑挑拣拣的余地小了。”不过，大多数购物中心就没有这么好的运气了。国际物业顾问仲量联行发布的报告称，今年第一季度，上海商铺租金出现10年来首次环比下降。上海购物中心协会6月份发布的一份报告称，受金融危机影响，本市部分正准备开业的购物中心及已签约的部分准租户履约能力下降，导致招商期延长，部分购物中心开业时间被迫延后。

但这些状况明显在转好。中粮集团就刚刚宣布将在上海发展购物中心，其“大悦城”投资总规模将超过700亿元，将在国内大中城市布局，其中上海就将布局两到三个。对此，商铺专家姜新国指出，刚刚过去的金融危机对于乘坐空间差异不明显一汽大众速腾对比东风标致408 尺寸及空间车型速腾408长（mm）宽（mm）高（mm）轴距（mm）后备箱容积（L）510455腾讯汽车制表从车身尺寸看这两款车型国内购物中心企业是一次学习机会，过去地产开发只注重建筑开发而不太重视商业资源的开发利用，如同IT制造商，只制造了电脑的硬件，而不给电脑安装程序、内存以及各种适用的信息，那么这种电脑没有办法实际使用。金融危机发生后，购物中心面临商业资源减少，资金面短缺，投资对象缺少的种种困难，在这时开发项目，不能再等别人来给我们装软件了，我们只有把商业做得软硬兼备，才能赢得市场。

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