今年杭州主城区宅地出让面积仅748亩五年

今年杭州主城区宅地出让面积仅748亩 五年来最少

9月22日，随着桥西、之江两宗商业地块的成功出让，杭州主城区前三季度的土地出让市场正式落下帷幕。据统计自杭州市国土资源局官方站的数据，今年1~9月，杭州主城区共卖地167.6亿元，为近5年以来的最低值，比受金融危机影响的2008年还低20%左右。

今年卖地成绩之所以如此惨淡，主要还是被宅地 拉低 的。受住宅限购和限贷政策影响，今年主城区宅地出让面积仅748亩，出让金额仅100.7亿，比2008年的1501亩，154亿出让额都要低。宅地出让量，5年来最低

翻看今年9个月以来的主城区宅地出让明细单，9个月中有5个月宅地出让量为零收入，可见宅地出让市场的冷清。

自5月起，在经历了4个月的真空期后，主城区宅地出让开始放量：5月114亩、6月132亩、7月225亩、8月277亩。但这种放量趋势好景不长，9月份主城区宅地出让量再度为零。

纵看今年已出让的15宗宅地，因为开发商资金链吃紧，单宗地块出让金额超过10亿的地块不多，分别为31号彭埠单元宅地、27号和睦宅地、15号江干科技园宅地、威陵钢家具厂(1)地块，出让时间都集中在6~8月份。31号彭埠单元宅地最高，但竞得总价也不过13.7亿元。

虽说宅地出让量为史上最低，但相比房价进入肉博化状态，主城区的宅地地价却没有出现明显下跌。

就拿凯德置地在8月16日竞得的和睦地块来说，这宗北临余杭塘河、东瞰古运河的和睦地块，以其优越的地理位置和景观优势，在出让前备受各方关注，最终却以底价加价100万直接成交，着实让人大跌眼镜了一番。但是，该地块虽然没有出现激烈竞价局面，然而其13906元/平方米的楼面价，加上配建的保障房，地价其实并不算低。8月31日，彭埠单元宅地最终竞得楼面价为10281元/平方米，虽也是直接成交，但因为底价本身不低，最终地价也并没有出现想像中的大幅下跌。

宅地一般占了主城区土地出让市场的大头。因为今年的限购限贷政策，宅地出让遭受重创，1~9月，主城区宅地仅出让748亩，远远低于2008年同期的1502亩。也正因为宅地成绩太差，今年前三季度杭州主城区的卖地总金额也为史上最低：2009年同期杭州主城区卖地324.9亿，2010年同期杭州主城区卖地325.2亿，而2011年前三季度杭州主城区卖地167.6亿，仅为2010年同期、2009年同期的一半左右，由此可见，杭州主城区前三季度的卖地收入可谓相当惨淡。

值得关注的是，今年市场虽然不好，但1~9月商业办公用地的出让量实际上好于2008年：526亩，略高于2008年同期的443亩。

近五年主城区前三季度土地出让成交情况

年份2007年1~9月2008年1~9月2009年1~9月2010年1~9月2011年1~9月

出让宗数79

成交面积(亩) 2064 1269

成交金额(亿元)348201.3324.9 325.2 167.6

宅地面积(亩) 3574 1501 1737 1123 748

宅地金额(亿元) .3 219.3 100.7

据杭州市国土资源局站2013年，楼市会否有供应紧缩期

按照宅地出让后一般两三年内上市的规律，今年1~9月前所未有的748亩超低宅地供应量让人对2013年的楼市供应量产生猜想：2013年，杭州楼市会否再度迎来一个供应紧缩期？

翻看近3年1~9月的宅地出让面积：2007年，3574亩；2008年，1501亩；2009年，1737亩；2010年，1123亩；2011年，748亩。不难发现，2009年的宅地供应量在5年内仅次于2007年。假如在这些土地上建造房子，一般两年后上市，2009年出让的1737亩土地基本上都在今年上市。有业内人士认为，今年楼市存量达到历史高位，除了最严厉的调控政策导致房子卖不动外，供应量较大也是重要原因。

而自2010年开始，宅地供应量相比往年开始明显缩减，去年今年两年的宅地供应总量也只不过达到2009年的量。杭州市统计局近日公布的数据显示，2011年1~8月，杭州市新建商品房销售面积为452.50万平方米。保守估计，主城区应达到一半的量也就是200万平方米以上。而2011年，49.9万平方米的宅地土让面积假如都建成住宅，按照常规2.5的容积率，只能建成约125万平方米的住宅。有人猜想，即使调控政策不放松，今年的高额存量经过明后年的消化，可能也会消化贻尽。2013年的楼市会否因供应紧缩而迎来新一拨反弹？

但也有专家认为，虽说今年主城区的宅地供应量奇少，但假如有房产税等政策出台，再加上保障房的大量建设，影响应该不会太大。（张卉卉）