融创再下一王土地饕餮正酣.DG

融创再下一“王” 土地饕餮正酣

九月伊始，北京、上海、苏杭四地上演的土地大战无疑瞬间点燃金九银十，更将今年以来的地皇争锋推向一个新高潮，但这只是房地产市场的冰山一角。

比肩融创的激进，当属新鸿基的豪迈。9月5日，其斥资217.7亿元夺下上海徐家汇核心地块，造就今年全国总价地皇，仅次2009年12月以255亿元总价销售的广州亚运城地块，但相比此次单力拿下，亚运城地块却是由富力雅居乐碧桂园联合体精诚之作。

毗邻之遥，杭州华家池三个地块分别被绿地、世茂、滨江拍下，共吸金136.7亿，刷新杭州总价地皇纪录;苏州同时传出消息，世茂地产47亿拿下金鸡湖两宗地，刷新苏州单价地皇。

有媒体报道，从今年楼市“国五条”出台至今，据不完全统计，国内北上广深一线城市，陆续共诞生了13个地皇，土地出让金总额高达750亿元。而向来宣扬“不拿地皇”的万科在12天内接连斩获重庆、上海、广州三地地皇，致使被*炮轰“谁说万科不地皇”。

与地皇频出同场注视的当是土地出让金的节节攀升。数据显示，今年上半年全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%。有统计发现，北上广3地出让金就超过1739亿元，逼近三地去年全年卖地收入的1935亿元，其中北京和广州上半年的卖地收入都超过了去年全年。

土地成为摇钱树，土地财政影响深远，多个地方政府正酝酿上调基准地价。基准地价是指，对不同级别的土地依照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价常常以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。

专家认为，土地本钱提高是大趋势，特别在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。

房价水涨船高

土地饕餮，鏖战正猛，房价亦不甘示弱。北京中原研究总监张大伟称，依照今年频出的地皇测算，房价未来一年需要涨幅达50%才能符合地皇预期。而王石曾表示：“总价地皇对经营安全和稳定房价的影响不大。”但毋庸置疑，地皇热仍然为房价高企推波助澜。

*，国家统计局公告显示，8月份69个大中城市房价上涨，北京同比涨19.3%。这仅为一隅。9月2日，据相关研究院数据显示，百城房价连涨15个月，一线城市房价*加速。但更危险的或许是心态：人们担心，如果现在不买这些已每平米高达2万-3万元的房子，未来可能永远也买不起。愈发多的购房者涌入市场。如此之下，尽管各地政府采取限价措施，但这和以前任何一种调控措施一样的掩耳盗铃，因为人们为了*而主动加价，并签订阴阳合同，而这意味着官方公布的住房价格增长数据被严重低估。

不久前，*再次扬言：“老百姓完全有能力消费200万以上的房子。”而*初抛出惊人言论，表示“25年后全国均价每平米可能达到9万，北京80万”的北京师范大学教授董藩在融创拿下农展馆地块当天，兴奋地在微博表示，“80万元的日子还会远吗?”

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以最终彻底替代核能需求。2010年德国对可再生能源的投资为260亿欧元。预计到2022年声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。