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北京楼市下半场为什么是门头沟?

最近有不少购房者表示看不懂北京市场，为什么门头沟突然火了？存在即合理，有因必有果，那么今天就说说这个话题。

北京楼市进入十月以来，热销的地区当属门头沟

。多个项目开盘告罄，仅20分钟百套房源被抢购一空。售价5万+/㎡的多个高价盘也实现了秒罄的新记录。更令人恐怖的是，出现了单价突破10万/㎡的认购！由以上数据显示，门头沟已经跨进了5万+时代，基于此地的火爆程度，门头沟市场切面已经开始影响甚至改变北京楼市格局。

至此，在一组组震撼的数据背后，不禁要发人深省，这种爆发的逻辑是感性的一窝蜂，还是理性的判断，现象的背后需要重新梳理。

1、“神州第一街”接入门头沟

今年六月起，多家媒体报道“和力之门”正式施工的消息，一石激起千层浪，信息的背后标志着长安街西延工程进入关键施工阶段。2010年6月，北京市出台新城规划，将门头沟定位为WSD（首都西部综合服务区），并决定将长安街向西拓展，即自首钢东门延至门头沟。长安街从最初的建国门、复兴门各向东西延展，经过5次扩张，现东至通州，西至门头沟。将彻底打通门头沟与城区的主动脉。

2、高架路线S1号轻轨开进门头沟

才能很好地破除守城方的防御WSD规划区在决定将长安街向西拓展之后，于2013年10月31日发布北京地铁是S1号线启动立项，这次开工的车站主要位于S1线的西段，东起苹果园，西到门头沟，预计2016年年底开通。同时，根据最新的规划方案，6号线将从目前海淀五路居站向西延伸至S1号线金安桥站。未来门城将通过S1号线、6号线、1号线，三条线路，提升出行便利性。

3、未来立体交通路

目前，在京西WSD规划区域内，由阜石路、莲石路双线快速车道接驳城市，全程无红灯收费站，实现无拥堵出行。未来，在京西规划落实之后，将出现长安街西延线、新地铁S1号线，与现存双线车道共同形成三横一轻轨的立体交通路，快速畅连城市。

门头沟为什么火了？在理清区域规划落脚点后，不难看出涨价背后的推动力始终是政策利好。以目前为数不多的在售项目为例，鸿坤·七星长安获得市场追捧。基于S1号线石龙路站、长安街西延线西侧的位置优势，在排卡信息一出即获得难以想象的火爆场面。

北京楼市的基本面还未改变，此种背景下市场看高门头沟房价的预期也十分明确。除却长安街西延线和高架S1号线轻轨的成长价值以外，以入驻的中关村科技园、冬奥会主委会为例，就已经将新城的未来形象初具雏形。越来越多购买者的决策是根据政策所向，上半年送走了通州的一轮暴涨，市场已经先知先觉，下半场的主角该轮到门头沟了。

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