蛋壳公寓副总裁林甦玩数据不是炒概念.蹭飞

蛋壳公寓副总裁林甦:玩数据不是炒概念

12月27日下午，全联房地产商会2018年会——品牌赋能未来工作居住方式创新论坛在京举办，由新华社、中国经济信息社和凤凰房产奇点商业地产协办。全联房地产商会联合办公分会执行会长、侠客岛里创始人王宏波，富力集团副总裁、北方公司董事长张辉，纳什空间合伙人史志隽，路劲地产华北区域总裁刁露等嘉宾出席论坛。

蛋壳公寓副总裁林甦在现场分享了《大数据助力美好租赁生活》主题演讲，他认为，传统租赁市场是C2C模式，大家感受到不便利的因素，可以通过机构化的模式来解决，机构化租赁从政府角度来说，便于规范市场，但从消费者、从服务的角度来讲，和约签订的开始意味着服务刚刚开始，这是一个长期的过程。

长租公寓场景下以数据赋能的互联公司，主要的产品线做的服务是都市年轻白领，90%以上的人群是新就业的大学生，年龄分布是岁。林甦给我们分享了一组数字：目前从存量住房来说，2017年全国城镇户均达到1.1套，空置率大数是18%。另外，从国际上来说，每个月的住房支出不应该超过月收入的30%。北京住房资产价格最高，如何盘活城镇存量住房，给到这些新入社会的年轻人，这就需要客群收入可承受的、有管理家式服务的产品。

林甦相信，在未来，智能工具、数据驱动的应用会为租赁生活带来更多美好变化。他说，目前BI系统从收房，量房，装修，配制，出房，客户服务，已经可以提供全流程服务，如何选址，如何定价，都由系统来完成。

系统决策可以叠加商圈、交通、潜在客群就业布局、潜在客群的收入、支出偏好、收入水平、房租等各种因素，最终形成一个潜在客群热力图。它还可以把城市潜在的出租分布摸清楚，不仅精确、有效率，而且成本低。一线业务人员拿着智能设备到房间里，起的是勘测的作用，只需把每套房子的相关因素输入到智能设备里然后传给总部，BI系统就可以判断收不收、以什么价格收。

其主力合约1409午休报收于14110林甦表示，除了选址和定价，供应链及其他增值服务等所有环节都可以贯穿数据驱动，玩数据不是炒概念，我们没有中介，没有门店，没有输血，是真正用数据来推动业务发展

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