销量少一半价格仍挺起

上周，成都主城区商品住宅成交量仅1482套，创春节后单周最低销量。

每周销售总量直逼 000套，成都主城区历经连续 周的好业绩后，截至上周画上了句号。来自成都房地产调查机构的调查显示：上周（5月10日至16日期间），成都主城区商品住宅成交量仅1482套，成交面积才1 .77万平方米，创下了今年春节后，单周销量新低。成都二手房销量也不乐观。上周，主城区二手房销售量才977套。

上周成交总量1482套

连日来走访发现，受新政影响，成都主城区不少楼盘销量大减，部分楼盘前几乎门口罗雀。面对陷入冰冻的市场，开发商除了放缓推盘计划外，始终不肯松动高昂的房价，买卖双方由此陷入了一场艰难的心理博弈。5月初，在成都“春交会”刺激下，成都楼市尽管较往年“春交会”冷清很多，但一周销售总量总算维持在2270套，成交面积为20.84万平方米。而在新政刚刚出台前，成都主城区单周成交总量却直逼 000套，不少人赶着搭乘楼市政策的“末班车”。在搭乘完“末班车”之后，又赶上了春交会。在结束上述影响后，成都主城区商品住宅交易量逐渐回落。来自成都房地产调查机构的调查数据显示，上周，成都主城区商品住宅成交量仅1482套，成交面积才1 .77万平方米，这也是今年春节后单周最低销量。

专家点评：受新政影响，北京、上海、深圳等一线城市房价已然松动，这样的松动现象还可能蔓延其他城市。尽管成都各大楼盘推出了各种促销手段，但由于楼市受新政影响，走势并不明朗。购房者紧握钱袋，他们深信，楼价短期内不可能继续攀高，市场观望情绪日渐浓厚，他们面对开发商推出的各种促销手段并不领情。

平方米户型最好卖

值得注意的是，在上周成交总量中，高层与小高层商品住宅成交量成为“主角”，分别占据成交总量的65％和29.7％。超高层，别墅、洋房、多层等建筑类型成交量进一步被压缩，成交量最多不过 .5％。值得一提的是，在上周的商品住宅成交过程中，面积在平方米的户型成交量占总量的47.4％；平方米商品住宅成交量同比有所回升俄罗斯国家石油公司进行了一系列的收购活动，成交量占总量的22.8％，成为最近两个月来，该户型面积最大销量。

新增房源量锐减 /4

此前，成都主城区商品住宅供应水平已连续四周保持在2000套以上，但市场并没有出现去年年末放量的情形，而是围绕2000套的成交水平上下波动。上周供需比为1.19，主城区商品住宅存量上升至 0 85套。到了上周，成都主城区仅城南的誉峰、城西的双玺两个楼盘领取预售证并先后开盘外，成都主城区再无其他楼盘开盘。主城区上周领取楼盘预售证数量，较前一周少了8个，新增商品住宅量才468套，面积为5.21万平方米，供应套数和面积环比上周分别下降82.8％和76％。

专家点评：四川营销协会会长、川大经济学教授李蔚认为，受新政影响，开发商对楼市走向不清楚，在这样的背景下，开发商如果贸然开盘，若将房价定得过低，必然引发周边楼盘降价的连锁反应。身处两难境地的开发商，不得不放缓推盘计划，应对眼前的尴尬。

二手房卖了977套

注意到，自今年 月来，成都主城区二手房市场活跃，主城区单周二手房销售总量，一度直逼2000套，而且，二手房市场还不断“升温”。新政出台后，成都主城区二手房市场销售量应声下跌。前一周，成都主城区二手住宅成交总量才814套，成交面积7.25万平方米。而上周2014年全国多个省份硕士研究生招生出现未完成计划的情况。其中辽宁缺额2259人，成都主城区二手住宅成交量较前一周略有增加，成交套数为977套，成交面积8.68万平方米，环比上周分别上升了20.0％和19.7％。

专家点评：受刚落幕的房交会影响，成都主城区商品住宅成交备案数据，将在房交会闭幕后数周内逐渐体现。因此，在房交会结束后三四周内，成交量波动较小，往往处于当时的较高成交水平。而作为此次春交会闭幕后第一周，成交走势调头下行，反映出受新政影响下，本届房交会对商品住宅的销售并无促进作用。上周二手房实际交易量，可能远远低于一周内备案交易量数据。