空置率膨胀凸现商业地产危机.DG

受住宅宏观调控政策的影响,众多开发商将商业地产视作此轮经济下行期的避风港。实际上,在过去的2008年,商业地产巨大的供求危机正在悄然降临。近日,专业机构着手发布2008年中国商业地产蓝皮书。初步估计信息显示,以上海、北京、深圳为代表的一线城市商业地产已经出现供大于求。未来三年,上海、北京、深圳三地的商办土地供应量1415万、 08 万和446万平方米,总供应量接近5000万平方米……

应该说中央领导对足球工作非常关注根据莱坊房地产顾问集团的统计，与08年第三季度相比，北京、广州、香港的写字楼及商铺买卖成交量和租赁成交宗数都有所下跌。预计09年第一季度这三个城市写字楼及商铺的买卖成交量和租赁成交宗数也都呈下降趋势。今年上海写字楼的买卖、租赁成交也开始减少，而商铺的情况则呈持稳状态。

据莱坊预测，今年第一季度内北京、广州、上海和香港四个城市的商铺租金将继续降低。而价格上除上海写字楼持稳外，均呈下降趋势。

香港甲级写字楼的租金在2009年将再下跌百分之，重回2006年下半年的水平。写字楼价格经过数月的大幅下调后，预料跌势将在2009年放缓。

在上海，更多的商铺新供应将在2009年推出市场，预料业主将会扩大租金的议价空间，亦会提供更多优惠（如较长的免租期），以吸引租客。

· 约28.75万平方米甲级写字楼楼面于第四季度落成。

· 净吸纳量为80,580平方米，按季下降百分之29.8。 · 第四季新增供应包括乐成中心A座（ .1万平方米）、环球金融中心（17.78万平方米）及丰融国际中心（7.87万平方米）。

· 本季琶洲及珠江新城为市场提供约20万平方米的写字楼楼面。

· 十月及十一月广州一手写字楼月均成交登记面积仅为 .1万平方米，比一至九月月均交易面积下跌约百分之十七。 · 珠江新城写字楼销售量仍维持疲弱。

· 受全球金融风暴冲击，不少企业推迟或取消写字楼买卖或租赁，使成交量大幅萎缩。

· 面积达7万平方米的浦东东亚银行金融大厦是唯一于本季竣工的甲级写字楼。 · 大部分预计在第四季度竣工的甲级写字楼均推迟到明年交付。

· 一些租约即将到期的企业选择迁往租金较低的写字楼，导致高端写字楼需求下降。

· 第四季没有新增甲级写字楼供应。预期2009年甲级写字楼落成量将较2008年缩减逾半至约26万平方米。 · 环球金融危机扩散，企业开始缩减规模，写字楼市场保持淡静。

本季净吸纳量247,565平方米。 · 本季新建商场包括银泰悦生活（2.5万平方米）、石景山万达广场（10万平方米）、望京新世界百货（5万平方米）、永旺国际商城购物中心（15万平方米）及美美百货（ 万平方米）。

·本季租赁成交面积较上季下跌约百分之十一。 · 第四季依然没有新的大型商场开幕，位于住宅区的社区商铺续为商铺供应的主要来源。

· 由于商铺回报率较高，投资者对商铺的需求较住宅及写字楼大。

· 第四季向下调整高档商场的销售额。 · 四个百货公司和三个新商场在第四季的传统销售高峰开幕。

· 奢侈品销售额从十月中旬开始下跌。

· 在环球经济信心疲弱及本地劳工市场前景不明的影响下，已有数个零售连锁店相继结业。 · 第四季没有大型商场开幕。预期在2009年开幕的商场项目包括尖沙咀ISQUARE，将提供约6万平方米的商铺楼面。