一季度南京甲级写字楼零供应入驻率保持高地漏

一季度南京甲级写字楼零供应 入驻率保持高位

楼市的升温是否会拉动南京办公写字楼市场的兴起？4月17日获悉，今年一季度南京尚无甲级写字楼项目入市，目前整体入住率保持在90%左右的高位，其中工资的下调，南京软件谷的入住率最高，租金水平也在过去两年上涨了12%。

来自国际知名机构仲量联行最新发布的南京办公楼市场展望显示，继金融和专业服务行业之后，科技类企业已成为中国甲级办公楼市场的第三大需求来源。在科技企业选址考量中，行业聚集、成本与租金以及政策扶持是科技类企业最关注的三大考量因素将全副精力都投入在踢球上。以南京为例，软件谷区域的价值日益凸显，知名科技企业如三星电子、德州仪器等已从传统商务区搬迁至此。

就南京写字楼市场而言，截止2018年四季度，仲量联行统计了南京五大片区的22个商办类项目，总面积118万平方米，约占南京全市存量的三分之一。其中，新街口片区的租金最高，为5元/平方米/天，其次是鼓楼4.6元/平方米/天，河西4.2元/平方米/天，软件谷为3.5元/平方米/天，南京南站为3.1元/平方米/天。从入住率上看，软件谷的入住率最高达到96%，其他板块的入住率在77%-88%之间。

目前，南京软件谷的科研及商务办公存量约为750万平方米。仲量联行数据显示，相比新街口等传统中央商务区，软件谷在2017年和2018年的净吸纳量分别达到22万平方米和8万平方米。从租金增幅来看，2016年至2018年，软件谷纯办公楼项目的租金从2.5元/平方米/天增至2.8元/平方米/天，增幅为12%。

还从戴德梁行等机构处获悉，今年一季度南京甲级写字楼的新增供应量为零，平均租金略有上升，以中、大面积的客户租赁为主，金融、地产行业是本季度优质办公空间的主要租户来源。从未来供应上看，河西的许多新项目正处于建设的最后阶段，南京国金中心和金鹰天地广场计划于2019年完工，金融城二期计划于2021年交付。值得注意的是，位于秦淮区的平安国际金融中心预计很快入市

，香港置地在新街口的国际金融城项目近期开工建设，预计2022年完工。

来源：扬子晚报