房产税是不是征收地漏

房产税是不是征收，需要满足的四个条件

9月7日，国家级媒体人民日 报发布消息，公布了十三届全国人大常委会立法工作会议规划，包括房地产税法在内的10部税法进入深化审核，拟在本届人大常委会任期内提请审议，其中房地产税5年内提请审议。消息发布，引发地产圈躁动，给深处调控政策而打击岌岌可危的房地产行业当头一棒。同时，又给本来畏惧房地产税的投资者吃了定心丸，房地产税又没戏了！

缘何对政策的解读出现两种截然相反的判断，就是由于政策给出的是模棱两可的预期。本次立法工作会议，提出了“房地产税5年内提请审议”的提法，表面上是房地产税要来了，实质上是告知市场5年乃至十年都没有可能。

市场解读出现巨大偏差，缘由就是政策制定的不明朗，之所以出现政策的不明朗，是由于政策制定者自己都没有想好应不应当征收房地产税！

房地产税是否征收，一直是伴随着房地产调控同步的，也就是房价处于上行期间，房地产税就拿出来吓唬一下市场。房价处于下行期间，房地产税不仅成为“恶税”，还被质疑是不是重复收税。所以房地产税的本质就是调控的一种手段而非目的。在我的心目中，是不是征收房地产税不重要，通过房地产税的消息来预判房价才是关键。

大家知道【，我提出了房价见底的四个标志成为了大家买房判断时间点的重要武器。

我们来看看这四个标志：

1.打死都要买房的人打死都不买房了，成交量极低。

2.数不胜数的专家说房价就要崩盘。

3.土地流拍，退地频现。

4.政策开始回暖，从打压开始鼓励。

现在目前，这四个标志已满足了前三个，只差最后一个政策转向发出的冲锋号。

而恰恰这回的房地产税的立法消息就是告知市场，5年内根本不会征收，征收的时间点最早放在下一轮房价的高峰时期。

在这种情况下，房地产税征收的四个条件就诞生了：

1.房地产税立法完成。也就是全国人大常委会立法通过了房地产税的合法地位，并通过全国人大的审议通过。

2.土地到期是否续期如何续期如何缴费的规则制定完毕。四十五天前，全国人大已通过了住宅土地到期可以续费的法律，只是如何续费还需要后续法律的制定。至于商业办公类土地是不是征收，需要制定该类房产的土地续期续费的细则。

3.土地出让金逐年递减并且保障性住房基本覆盖低收入人群住有所需的前提。最近几年，土地出让金连创新高，成为各地方政府财政收入的重要支柱。去年全国卖地收入是5.2万亿，土地出让金的作用就是城市建设的资金供给和保障房的补贴。而房产税的年收入顶多千亿，这么大的缺口一定是在若干年后找到更好的土地出让金替换工具之前。

4.房价出现连续大涨并且调控政策对房价稳定没有作用的时候。比如本轮调控中就是在房价没有回调时频频放出房地产税的消息，而现在房价出现普遍回调后房地产税又变成了5年内提请审议的消息。

责编｜秀鑫

校订｜甘雨

部分图片来源络

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