优惠利率仍是申城首套房贷主流

最近有消息称，在上海、广州、深圳、武汉等14个城市，部分开始上调首套房利率，利率不仅不再打折，最高还上浮5%到10%。但调查发现，沪上银行虽已陆续上调首套房贷款利率，但基本没有基准利率上浮的情况，优惠利率仍很普遍。

"有这种情况（上调首套房贷款利率），甚至个别银行已停止接受首套房贷款申请。"汉宇地产分析师施宏叡表示。另一位房地产中介人士表示，首套房贷款利率"打折可能比较难，最多就是基准利率。"

"目前，我们这里的主要合作银行还是可以申请到八五折，但没有首套房利率优惠了。"上海中原地产都市二店经理吴宗新表示，在10月"双节"后，就取消了首套房贷利率优惠。中行周浦支行相关工作人员证实，该行一个月前就已取消首套房贷利率优惠，开始施行基准利率。

上海银行客服也表示，该行首套房贷款"原则上执行基准利率"。

、、则都还有15%的利率优惠。农行上海市分行工作人员表示，针对一般的房贷客户，首套房贷利率可下浮10%；但根据客户的贷款额度、房价及个人情况，仍有下浮15%的可能。建行的情况较类似---根据客户的基本情况，首套房贷利率可下浮15%。工行条件相对较宽松，对于八五折房贷利率没有设置贷款额度的门槛。交行工作人员表示，如果贷款额度超过100万元，个人资质满足条件，可享受八五折利率。有关人士表示，首套房贷款利率还有九五折优惠，如果资料完整，放款只需一两周左右。

"这不难理解，因为现在已进入第四季度，很多银行全年的贷款额度已用得七七八八。这些银行不管是刚需还是首套，更多考虑的是自身经营。在这种情况下，银行就会上调贷款利率、从严审批，或把流程拉长，如拖到明年。"施宏叡就首套房贷款利率上调的原因说道。

一位银行业内人士也表示，银行可贷资金并不充裕，"大部分银行的存贷比接近75%，已没有很多放贷空间了，只有个别银行还有较多可贷资金。"该人士说。除了供给端，他认为需求也不比以往，"以前，银行存款余额同比增长率超过25%。现在，居民存款的增长明显减慢。有人说，他们把钱拿去了。但即使考虑到理财分流的情况，居民存款的增长仍比以前慢。加上近年股市大跌、物价上涨，财富贬值了。"该人士表示，"因此，即使取消限购和限贷，房地产的情况也难以持续好转。"

事实上，对商业银行而言，房贷业务虽然风险低，但利润薄，在贷款额度有限时，总会让位予其他更有利可图的业务。近日发布的2012年第三季度《货币政策执行报告》显示，9月个人住房贷款加权平均利率为6.20%，比6月下降0.48个百分点。此外，9月，执行下浮利率的贷款占比为11. 1%，比6月上升 . 9个百分点；执行上浮利率的贷款占比分别为64.12%，比6月下降2.87个百分点。但是，银行也对上浮贷款结构进行了调整，综合上浮程度出现小幅上升---9月比6月高1个百分点，部分抵消了下浮贷款占比提升对贷款收益率的负面影响。

"在降息过程中，银行适当控制表内贷款的发放节奏，并同时考虑贷款结构的调整，以部分抵消基准利率下调所带来的贷款收益率下降。"瑞银证券分析师孙旭指出。