乡镇地产成开发商救命稻草

与楼市处于持续低迷的大中型城市相比，一些位于县城周边的乡镇地产开发却呈现出蠢蠢欲动之势。为此，不少地产商认为，目前，楼市降温并未传导至乡镇地带，乡镇地产市场开发仍具一定潜力。处在逆境中的地产商，眼下纷纷打出乡镇牌，其意欲救市还是保本？ 日前，在途经冀、鲁、皖等地区走访时了解到，诸多正处在开发中的城市与乡镇楼盘，无论是开发规模、质量、环境及房价方面，两者都不可相提并论。但意外的是，两处不同地段的楼盘在销售方面却出现了冰火两重天的境地。与城市中装修豪华却略显冷清的售楼大厅相比，一些设在乡镇地产工地上的简易售楼棚，却吸引着大批当地前去看房的者，一天下来，来往咨询的人络绎不绝。 或许是看到乡镇对楼市有着如饥似渴的刚性需求，让一些具有敏锐眼光的地产商，在坐拥市区多处楼盘的同时，将逆势扩张突围步伐定格在了乡镇，开始了不遗余力的投资开发。那么，乡镇地产真的会为地产商扭转局面，带来楼市的“小阳春”吗？ 安徽阜阳世纪嘉源置业投资公司常凯董事长在接受《中国产经》采访时表示，依托乡镇的开发商，寄望楼市出现拐点，有些不现实。之所以部分房地产商转战乡镇，主要是看好乡镇开发的有利硬件条件，至少为提振地产企业的开发信心会起到积极作用。更直白地说，乡镇地产开发相对城市而言，投资风险与回报不会经历太大的波动，一般都会做到稳赚不赔。只不过，与市区地产项目相比，收益相对会少些。 常凯告诉，以安徽阜阳市与辖区县郊（乡镇）为例。首先，土地成本相对低廉，目前，市区一般地块出让价均在 00万-400万元每亩左右，繁华地段高在600万元/亩，而乡镇地块最高出让价也就是在 0万元/亩范围内。另外，地产项目的建安成本也远低于市区，据估算，市区建筑成本为1600元/平方米，而乡镇仅是700元/平方米。仅此建筑成本（含税）城里城外便相差每平米千余元左右。 更为直观的是，按照现在的阜阳市楼市，市区均价5000元每平方米、郊区乡镇2000元每平方米为标准来核算成本与收入的话，乡镇要远划算于市区项目。常凯还表示，通过一段时间的考察三星存储卡仍以同时具有这三大特性而独占鳌头。据了解，近期他已与阜阳市辖区一乡镇政府达成了地产开发意向，试图从新的地产领域中捕获到新鲜血液，平稳保住现存的资本规模。 有业内人士分析认为-力量,智力的增加率+10%，在市场形势相对脆弱阶段，盲目开发乡镇地产前景不容乐观。在城市地产趋于低迷时期，猛然又雨后春笋般冒出诸多廉价的乡镇楼盘，无疑对房地产市场形成一定冲击，加剧楼市恶性发展甚至会出现楼市经济大潇条。 不过，中国城市建设学会徐丽丽理事则认为，乡镇地产的出现所带来的效应是双面的，总体上是利大于弊。在刺激国内楼市发展趋势同时，有力地助其城市地产开发回归理性，带入稳健的发展轨道上来。从中，楼市市场定位更加明确、投资开发更加趋于合理，使其房价不再上演“过山车”。