租户合同未到期房东断电观赏鱼死亡损失上百

我养的鱼都死了，损失百多万元。近日，观赏鱼养殖户杨先生拨打本报党报反映，他在仓山则徐大道368弄租的厂房合同还未到期，房东却在未通知他的情况下断水断电，导致他养的观赏鱼大量死亡，损失巨大。厂房遭断电 大量观赏鱼死亡

15日下午，来到杨先生所租的厂房。杨先生介绍，他从转租人陈某那里租下该厂房的一部分，包括3间房屋及部分空地，其中靠角落的一间专门用于养观赏鱼。主要养殖的是魟鱼，市场价格很高，大大小小有百来条。

10日上午9点左右，房东把电断了，要不是我亲戚刚好来这边，我们都还不知道。杨先生说，他养的这些鱼需要将水温控制在28℃左右，并且要不间断供氧。断电前没有跟我们打招呼，当天下午鱼基本上都没什么气了，很多是用于繁殖的种鱼，初步估计损失150万元左右王妤娴正怀胎七月。

房东说我们没有交电费，去年12月就断了一次电。可事实上我们不止交了电费，还帮他们垫付了。杨先生告诉，他租的这块区域有单独的电表和水表，水电费都已结算给了转租人陈某。杨先生还向出示了他在2月23日支付的整个工厂1月和2月的电费及违约金发票，金额分别为8686.18元和7268.44元。11日我还付了一次房租和我这块的水电费。杨先生手上还有向陈某转账的银行凭证。

房东与转租人各有说法

跟他签合同的不是我，我也没有收到他的房租。为此，找到了房东王先生。王先生告诉，厂房是他租给陈某开塑料厂用的，而陈某将厂房的一部分转租给了杨先生。由于种种原因，陈某的塑料厂倒闭，无力支付租金，已于去年终止了厂房租赁合同而微博的信息更新频率非常之快每天都会有新的内容更新，并通知了杨先生。而至今，杨先生也没有与他重新签订合同。

我已经在去年12月份短信通知他，给了他几个月时间，2月底我还在门口贴了通知书。王先生认为，陈某已将厂房还给他，而他没有和杨先生签订合同，也未收到杨先生的房租，他有权收回厂房，加上怀疑杨先生一方长期有偷电行为，导致他和陈某每个月要支付巨额电费，便将电直接断了。

随后，找到了转租人陈某，他证实已在去年10月份将厂房还给了王先生，但此后仍每月收取杨先生的房租和水电费。他长期偷电，我每个月还要交一大笔电费。陈某说，他多次向派出所报案，但因为证据不足，此事目前还未立案。

律师：损失应由房东和转租人共同承担

福建亚嘉律师事务所律师孙文峰说，杨先生与转租人的协议并不违反法律强制性规定，是有效的。只要杨先生如期缴纳了房租，就不存在违约行为，合同应当继续履行。从法律关系上看，是转租人没有及时向房东支付房租水电。而房东在明确知道厂房用于养殖的情况下，仍然采取断水断电的措施，侵害了杨先生的利益，杨先生可以向法院提起侵权赔偿诉讼，要求房东和转租人共同赔偿其损失，至于如何分担，则由法院依据证据和案情来判罚。

据了解，目前杨先生已聘请了律师，准备向法院提起诉讼。见习 林洛羽 吴隽 实习生 吴榕昌 文/摄