房闹事件频发引反思专家入市购房需谨慎.蹭飞

新华北京5月8日电 日前，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。杭州更是从5月 日至5月5日接连发生 起同类事件。

链家地产市场研究部陈雪在接受采访时表示，眼下杭州之所以变成“房闹”事件比较突出的城市，主要是因为杭州新房打折力度明显高于其他城市。在杭州，6折7折出售的项目并不罕见，甚至8折降价出售难度依然很大。90平方米的新房，单套优惠幅度可能超过50万元。

或许可以将心落在实处。6年前“这一切都是调控前杭州房地产泡沫过多的后遗症。投资性需求撤场，仅仅凭借刚性需求难以支撑，房价大幅下滑也是预料之中的事情。老业主的既得利益遭受较大影响，因此向开发商讨说法，虽然于情可悯，但于法无依。”陈雪说，房产归根结底也只是一种产品，其价格产生波动再正常不过。如果只是单纯把其当成投资产品，和没什么区别，有涨有跌均由买家自行承担本来就是形成买卖行为之前的默许规则。

事实上，类似杭州这种老业主“维权”风波在去年底部分项目开始大幅降价时就已经屡见不鲜。在2011年的10月到11月间，北京、上海、南京、芜湖等地就有八处楼盘出现了业主要求退房、“维权”引发的严重纠纷。

业主们的愤怒可以理解。完全可以想象，当年他们买房时，售楼人员曾经给他们编织过怎样美好的市场图景。正是这种宣传与现实的落差，引发了购房者过激的“维权”行动。与此同时，它也从一个侧面反映出多年来我国楼市畸形发展的现实，“房价从来没有真正跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，而且会跌的事实。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于将投资赌在房子上的人们而言，现在是应该增加风险意识了。