三拳落地给楼市泼冷水.DG

资料图片。 本报 马艺峰 摄

随着“国八条”、限购令以及加息接二连三在楼市“落地”，给如今过热的楼市泼了盆冷水。自2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点。调整后，一年期存款利率达到 %，一年期贷款利率达到6.06%，这是自2010年以来的第三次加息。这一政策对岛城楼市究竟会造成什么影响？对此，走访了岛城部分楼盘，并采访了业内人士。

岛城购房“刚需”仍待释放

昨天，在城阳几家楼盘看到，尽管一些项目已经售罄，但还是有不少购房者咨询了解新一期什么时候开盘以及价格或户型。中冶·圣乔维斯销售人员称，近期来咨询的人不少，该项目将会在 ~4月份推出新房源。

“虽然各项政策陆续出台，但对我们这些刚性需求来说，没有太大影响，买房还是要看地段、位置和户型。看到合适的楼盘还是准备下手的，毕竟未来的房价谁也说不清会怎样，还是先买了再说吧，如果再涨就真的买不起了。 ”在外资企业上班的小陈说，他看中了中冶·圣乔维斯的一套80平方米左右的小户型，他告诉，尽管加了息，但是用公积金贷款，利息增加的数额并不会对自己的生活支出产生太大影响。

某品牌开发商相关负责人表示，加息对品牌开发商影响不大。现在岛城刚性需求还是比较大，还有较强的释放空间。相较于1月份出台的“新国八条”，新年首次加息更多是针对物价调控而言，在目前调控政策比较频繁的背景下对岛城楼市没有太大的波动起伏。

投资者陷入两难

最近加息使投资型购房者群体心态受到的冲击似乎较为明显。21世纪地产城阳区域房产经纪人小张透露，区域内有不少投资者都持有五六套房产，且还贷压力较大。他们都担心2011年还会频繁加息，这样可能会激发购房者观望情绪，进而导致还贷压力加大和房子不容易出手。为此，已有部分投资客开始出手部分房源，希望赶在下次加息之前能够出手，但新政策实施后，交易费用的增加，让二手房市场很冷清，一些房主不得不改为出租。

“最近想在郊区买一套小户型作为投资，但最近两个月政策频出，市场不稳，自己也开始犹豫，不知道该不该出手。 ”最近一直在看房的刘女士说，感觉现在政府对楼市调控很紧，在 “国八条”、限购令、上调存款准备金率、加息以及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大。“最担心的是买了以后房价就跌，但是现在不买的话，又怕将来房价继续攀升，错过时机。 ”

据业内人士分析，购房者现在的这种心态其实就是对政策调控的不确定性。现在出现这种心理多半是投资性购房，改善性和刚性需求占有的比重不大。因为考虑到政策调控和加息之后楼市即将产生的变化，心里比较矛盾。

这样问题会少一些。加息抑制投机但上涨趋势不变

作为楼市的风向标之一，此次加息会给楼市带来哪些影响？

某业内人士对表示，加息对开发商信贷影响较大，同时也会抑制投机需求。他认为，加息即贷款利率的增加意味着购房贷款成本的增加，这将挤出部分购房需求。还贷压力的增加可能从某种程度上抑制消费者继续贷款的需求。

在谈及政策对岛城楼市的影响时，岛城业内专家龙江表示，无论是去年一系列的旧政策还是新的国八条、限购令、加息，其初衷旨在稳定商品房市场，规范房地产市场行为，遏制房价过快上涨，让房地产市场“软着陆”，但是这些政策都不能改变商品房价格上涨的大趋势，对未来楼市不会产生实质性的影响，特别是对岛城来说，我市正处于建设大青岛、拥湾发展城市化进程的关键时期，城市未来的发展前景不可限量，况且青岛有较为完善的社会保障房建设体系，所以这些新政策对岛城楼市来说影响并不会太大。即使因为限购令进一步扩大，一些购房者开始犹豫，开始观望，但时间也不会太长。他表示，未来岛城楼市上涨的趋势将不会改变。