签约滞后催生北京楼市开门红月新盘或提价.蹭飞

签约滞后催生北京楼市开门红 3月新盘或提价

  本报 刘勇 北京报道

  新年伊始，北京楼市延续了去年的“暖冬”行情。数据显示，今年1月上半月，北京新居销售量比去年同期大涨385.3%。

  但业内人士表示，实际上销售量的大涨是签约的滞后性所致。春节前，不会再有新盘集中入市，3月份北京市场可能会迎来新一轮的集中供应，而开发商则酝酿在3月涨价。

  签约滞后促销售大涨

  据伟业我爱我家统计数据显示，今年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比大幅上涨了385.3%。1月上半月，北京新居交易均价为23879元/平米，相比2012年12月全月，各环线交易均价涨幅在3%-5%之间。

  远洋[简介 近日动态]嘉业市场研究总监孟奇向本报表示：“由于签约具有一定滞后性，今年1月上半月大部分销售都是去年年底签约的。为了冲击全年任务，不少楼盘在去年年底集中签约，1月上半月正是这批签约量换签的时候，因此集中反应在销售量上。目前的实际销售情况属正常水平，略好于去年同期。”

  实际上，随着春节假期的邻近，加上1月份供应量较少，销售情况并没有销售数据显示的那样火爆。

  北京某楼盘一名销售人员告诉，*近一段时间，销售额相比去年年底呈下落趋势，且这种趋势越来越明显。

  与去年年底楼盘集中入市不同的是，1月份供应少有。截至发稿，1月份北京开盘项目唯一4个，一些本来计划本月入市的项目迄今仍无入市的迹象。

  链家地产数据显示，近三周以来只有不足400套新居房源入市，预计1月份新增供应量不会出现明显上涨。目前市场上的供应基本为去年12月较高的新增供应的累积。据我爱我家数据显示，1月上半月销售套数超过100套的龙湖时代天街[近日消息 价格 户型 点评]、中粮万科长阳半岛[近日消息 价格 户型 点评]、橡树湾、鲁能7号院[近日消息 价格 户型 点评]等项目，均为去年12月开盘的项目。

  对于二手房来讲，虽然1月上半月销售量维持在高位，但是与一手房相似，二手房的签约一样具有滞后性。

  据链家地产市场研究部统计，1月上半月，北京市二手住宅销售7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。销售均价为24627元/平方米，与12月相比，仅微增0.16%。

  “从各门店的销售情况来看，与去年12月相比，1月初至今的销售量实际下滑了10%左右。销售量小幅下滑的主要原因是由于去年4季度以来，挂牌房源比较紧张。另外，二手房价上涨到了比较高的水平，也使得购房者对价格承受度在下降。”链家地产副总裁林倩向表示。

  3月新盘集中入市

  对今年市场走势，采访的业内人士基本上保持谨慎乐观的态度。

对引进的人才给予5 10万元的奖励。值得一提的是  北京某代理行一名销售总监向表示：“现在市场上这批货源基本都是去年下半年推出来的，下一批集中入市可能要等到3月份。但是对今年的定价，公司一方面担心卖便宜了，因此定价一定会比较高，基本上会比去年上涨至少10%。另一方面，公司还是希望可以快速消化完入市的货源，担心定价太高会影响销售速度。”

  而从去年的房价指数看，到达高峰的11月正是项目集中入市的时期。第1太平戴维斯数据显示，2012年11月新建住宅价格指数较第三季度末增加0.8%；同比增长0.7%，为10个月以来的头次同比增长，并成为新的峰值。

  上述销售总监表示，去年房地产*增速的回升对于业内来说是个好消息，今年的市场应该会向上走。

  事实上，一些项目正在为涨价做准备。了解到，有项目申请的预售价格比目前销售均价高出20%，为往后的涨价预留空间。此外，今年3月份，不少项目已经到达现房标准，在定价上也不再受预售证相关规定的限制。

  另外，住宅用地的供应量将会影响未来市场的供需关系。据第1太平戴维斯数据显示，2012年，北京住宅用地销售仅37宗，总销售面积430万平方米，比2011年减少37.7%。

  第1太平戴维斯北京研究部董事王琼向表示：“土地供给短缺的同时，自住型需求稳步增长，房价上行压力持续存在，但是经济形势的不确定和调控政策的延续又使得房价大幅变动的可能性极小，今年房价将呈温和上涨的态势。”

  “春节前再推新盘的动力不足，在目前市场前景看好的情况下，开发商降价促销的可能性也不大。与去年12月份的销售量相比，今年1月的北京新居市场销售量或将有小幅回落。”伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。