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重庆9区房价下行明显，市场进入“低迷期”

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对重庆存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

重庆主城区二手住宅房价一览

从监测结果来看，11月份重庆二手房均价为9,782元/㎡，环比下跌3.95%。从同比来看，现今的房产市场和去年同期有较大的差异，同比增长达16.29%。本月主城区9区存量二手房房价走势均为下跌，其均价与环比涨跌幅如图所示：

数据来源：世联EVS数据

房价走势分析

11月，重庆市主城区二手房市场整体呈下跌势态，且所有行政区的价格波动比较明显。环比跌幅监测中，江北区的跌幅最为明显，沙坪坝区、大渡口区紧邻其后，但是江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的优势，各区域的具体走势如图所示：

数据来源：世联EVS数据

主城区存量二手房活跃楼盘总增加投入约2亿元。揭榜

结合EVS数据监测，综合考虑11月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，还结合了核心商圈、轨道交通和学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘均呈现下跌态势。其中九龙坡区、江北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示：

市场小结

根据上述数据监测并结合区域视察来看，整体11月份的二手房价格正式进入下行期，且跌幅明显，一直处于活跃状态的江北区，成为本月价格跌幅最大的区域，同样，其他几个区域相比前几个月都有十分显著的下落。自进入2018年第四季度以来，重庆市房价增幅不断下行，二手房市场出现以下特点：政府调控政策的威力逐步体现出来，房价趋稳；人们对市场保持消极观望状态，城市库存量不断积累；岁末银行资金惯性收缩，市场推盘力度显著增强。相对于前几个月的市场状态，11月不失为重庆二手房市场的“低迷期”。

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