广州超高层住宅鲜见避难层安防问题引人关注资源

高层住宅的安防问题引人关注 但目前建筑规范只要求高层写字楼设避难层

何谓“避难层”

避难层 (refuge storey) 是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通往避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下，使得人们遇到危险时能够安全逃生。

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上海高层住宅发生的一场大火，将人们的目光聚焦到高楼楼宇的安防上来。随着广州城市建设的发展，逾百米的高层住宅越来越多。不少人可能都知道，高层写字楼都会专门设置避难层，但是普通超高层住宅有避难层吗？据调查发现，广州目前的超高层住宅中，几乎都没有设置避难层，而且相关建筑技术规范里也没有强制要求超高层住宅必须设置避难层。万一发生火灾，住户的这本书出的不容易安全堪忧。

在上海高层住宅发生火灾后，很多人开始关注自己的楼盘有无避难层这一问题。目前洋房的层高一般是2.8米，算上楼板的厚度，一般可达 米。以此计算的话，层数超过 层的建筑，基本上高度可达100米以上。目前广州超过100米的高层住宅楼已有十多个，全部集中于广州市中心，其中珠江两岸、珠江新城是超高层住宅最为集中的区域。

设避难层住宅楼独此一家

据了解，目前在珠江新城， 层以上的高层住宅盘有8个，其中最高的是汇峰苑，层高49层；其他如中海观园、誉峰、粤海丽江花园、朱美拉公寓、方圆月岛等住宅项目，层高都超过40层。广州其他逾百米的超高层住宅均集中于珠江两岸，例如华标品峰最高48层，逸翠湾两栋楼王楼高50层。而目前广州最高的住宅凯旋会，楼高达52层。

“避难层？我们这里没有这个设施，一般只有高层的写字楼才会设置避难层。”某楼盘开发商对表示。据了解，广州逾百米的超高层住宅中，除了凯旋会以外，其他都没有设置避难层。凯旋会的避难层设于 5层，是由防烟、防热的材料做成的隔层，有点类似一般楼盘的首层架空层。

《规范》对住宅无强制要求

据开发商介绍，不管什么建筑，都要通过国家的相关防火规范。避难层在目前广州很多高层写字楼上都有，但是在住宅上则很少看到。“现在广州的高层住宅能够销售和入住，说明已经通过了相关部门的验收，这也从侧面表示住宅方面可能没有避难层的要求。”的确，在高层写字楼几乎都设有避难层，例如珠江新城的西塔，每隔一定层数就有一个架空避难层出现。

查询《高层民用建筑设计防火规范》得知，按规定建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层。而公共建筑是指医院、商场、写字楼等，并非民用的居民楼。

虽然目前国家相关规范并没有强制高层住宅设置避难层，但上海高层住宅火灾后，在广州不少楼盘业主论坛里，有业主提出高层住宅也要设置避难层的意见。目前最高的消防云梯只能达20层左右，在这个高度以上发生火灾，避难层是减少人员伤亡最有效的方式。