环北京国庆投资系列地漏

环北京国庆投资系列:15万总价投资大七环+国家一号风景大道!

坝上丰宁草原，号称“京北第一草原”，未来的“国家一号风景大道”，是距离北京最近的一个天然大草原，整个夏季的温度在24度左右，是北京人最喜欢的避暑之地。

投资坝上的核心理由：

1：紧邻北京大七环高速路，直接承接张家口及承德的旅游资源。

大七环途径河北省张家口、涿州、廊坊、承德运用多元化金融产品及服务,促进支付业务量快速增长，以及北京市大兴区、通州区和平谷区等地，线路全长940公里，未来会对大七环周边区域的经济发展带来巨大促进作用。

2：京津冀规划中的国家一号风景大道，辐射张家口冬奥会。

河北省提出整合张承两地旅游资源，打造“国家1号风景大道”，将“草原天路”和“京承皇家御道”进行对接，力争把“世界级”的景观资源发挥到极致，打造成河北、全国甚至世界影响力的旅游品牌。

3、2018年河北旅游发展大会制定接待项目

2018年河北省旅游发展大会将会在大滩召开，项目将在大会期间作为指定接待酒店为大会提供服务。旅发大会召开时比如第十八回中，除了目前已落成的闪电湖、大汗行宫、千松坝原始森林公园几个重要景区之外，还将招商引资扩建更多的景区，增添旅游资源，现在丰宁县已和河北旅投集团合作，开始修建4A级景区——永泰兴疏林草原及万胜永茶盐古镇了。

4、每年200万旅游人次支持。

坝上草原每年承接全国各地200万人次的旅游接待，200万观光旅游客户将成为项目房源后期租赁的重要支撑。

5、坝上草原景区密集。

项目处于坝上草原各个景区（闪电湖、大汗行宫、千松坝原始森林公园）之间的中心位置，距离都控制在15公里以内，自驾20分钟内能够便利的到达各个周边景区。

大汗行宫景点

闪电湖景点

千松坝森林公园景点

6、价格洼地，绝对超值。

大七环周边区域的房价，北京区域就不用说了，河北崇礼、张家口、承德的房价都达到了元/㎡。

北京大七环房价比较：坝上草原地区 单价仅有4300元/平米。

7、产品稀缺，市场租金可观

坝上由于是旅游区，地块批复极其困难，项目2016年11月开始批地，也是借着旅发大会东风，同时由于政府进行前期工程抵款才能批复下来，成为坝上草原为数不多的在售产权项目。

丰宁坝上的热点游玩时间集中在一年的五月份到十月份期间，星级酒店的天租金可以达到500元/天以上。

今天大山老师还是要跟大家推介这个在大汉行宫及千松坝景区附近的五星级小合院酒店式公寓项目，精装拎包入住，途家委托经营管理，总价仅有14万，户型从平米不等。

1、项目位置：距离北京五环路约有350公里距离，紧邻张承高速出口（大七环），自驾出行约4个小时车程，一路高速。

2、项目规划：总建筑面积接近6万平米，全部是3层的院落式中式酒店公寓，另外自身还拥有超过1万平米的KTV、洗浴中心、会议中心和商业街等配套。是坝上景区内唯一一家集投资、旅游、休闲度假、娱乐餐饮功能于一体的中国独创草原院落高端酒店公寓。

3、产品属性：河北省产权，40年的商住产权，不限购

，可以做五成十年的贷款，购房不影响在北京的各项购房权益。目前五证齐全，有单独的产权房本，开发商为宇泰地产。由于项目是河北省旅游发展大会的制定接待酒店，2018年5月份必须交房使用。

4、经营管理模式：首次购房后，将和途家公司签约三年，对房子进行委托经营，由途家利用其资源来进行推广、揽客及运营管理。

双方采用的是浮动回报模式，也就是途家将不做固定收益承诺（非包租模式），而是根据市场行情来和业主进行租金的五五分成。

业主同时每年拥有天居住权。委托期结束后，业主可以选择继续签约合作。

5、投资回报预估：预计年投资回报率约在12%-15%，年收回投资。同时随着配套成熟及经营成熟，加上早期价格较低，依然有较大的升值空间。

如果按照天租金400元进行出租，出租天数为100天，按照与途家五五分成比例，每年业主租金收入在20000元，投资回报率约在12%-15%，年回本。

6、户型为平米，总价在万/套，可贷款（首付6成10年）。

项目一个合院大概有30套左右的房源，总共三层。

下图为首层户型，销售面积25平米（无公摊），原价18万/套，电商6万优惠8万（最终总价为16万/套），全款96折，贷款99折，再送大山俱乐部超值大礼包。

下图为二层户型，标间32平米，原价21万/套，电商6万优惠8万（最终总价为19万/套），全款96折，贷款99折，再送大山俱乐部超值大礼包。

下图为三层户型，标间32平米，原价21万/套，电商6万优惠8万（最终总价为19万/套），全款96折，贷款99折，再送大山俱乐部超值大礼包。。

7、1000元/平米精装标准，拎包入住。