管理第三届可持续居住与住宅产业化论坛开幕

第三届可持续居住与住宅产业化论坛开幕

摘要：随着调控的深化，我国房地产业的产业升级和市场细分化正在显现。10月22日，在北京新疆大厦举办的“第三届中国可持续居住与住宅产业化技术论坛”上该趋势得到充分印证。本次论坛是由中国房地产业协会、住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主办，中国建筑标准设计研究院、青岛海尔家居有限公司承办。中国房地产研究会会长兼中国房地产业协会会长刘志峰、中国房地产业协会副会长朱中一、原建设部勘察设计司副司长窦以德、中国建筑设计研究院院长修龙、中国建筑标准设计研究院院长孙英、中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫、中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦等领导和专家及相关企业负责人参会，并就“可持续建设的中国百年住宅”和“老龄化社会的养老社区与建筑”这两大活动主题话题，与参会专家学者及企业界人士进行了深入探讨。伴随着中国城市化的进程，中国住宅建设一直保持着高速增长趋势，尤其是2011年开始中国执行1000万套保障性住宅计划，这是继房地产市场化10余年后，住房的保障性被再次提到一个非常重要的位置上，使得我国城镇居民的居住水平、居住质量和居住环境都得到了大幅度的改善。但是，由于我国住宅建设的增长方式没有发生根本的转变，长期粗放型的生产方式导致住宅的平均寿命只有30多年，大大低于发达国家的住宅使用寿命，造成了巨大的社会财力和能源资源的浪费大。目前党中央国务院多次会议上强调，要转变经济发展增长方式，在住宅产业领域，研究加快转变住宅转变住宅生产方式、大力推进住宅产业现代化，提高建筑品质，是建设领域贯彻落实科学发展观的重要举措。在此背景下，中国房地产业协会提出了“百年住宅”项目设想，在住房和城乡建设部的积极支持下说不定公鸡还会啄她的面部或眼部，2012年5月18日中国房地产业协会和日本国日中建筑住宅产业协议会共同签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，目的是提高建筑品质，建设百年建筑，实现住宅产业传统生产方式的转变。中国建筑标准设计研究院院长、百年住宅建设项目办公室主任孙英介绍到，中国百年住宅建设项目自启动以来，得到了广大开发企业、部品企业的热烈响应。在此基础上，中国百年住宅项目组选定绿地集团、亿达集团、新城地产、宝业集团地产商开展中国百年住宅建设的技术研发及示范建设工作，项目强调应用新型工业化体系和集成技术，实现建设产业化、建筑的长寿化、品质的优良化和绿色低碳化。以中国建筑标准设计研究院为该项目的研发设计支持单位，全力配合地产商需求，开展百年住宅专项技术的攻关。目前，中国百年住宅项目的各示范项目已经陆续按计划开展研发设计工作，进度最快的绿地项目已经进入建设实施阶段，工法样板间的示范先行，达到初步预期设想。本次论坛前期，刘志峰会长听取了四家示范项目的进展汇报，四家示范单位的技术研发总监与百年住宅建设专家共同就有关项目建设实施的技术问题进行了研讨。我国百年住宅主要借鉴日本经验。日本于1980年作为“提高居住功能开发项目”，提出日本的百年住宅建设系统，并于1988年开始“百年住宅建设系统认定事业”，为此制定了《百年住宅建设系统认定基准》，并持续至今。将百年住宅理念引入我国，以四家单位初期实践为基础，边探索，边研究，最终按照中国国情因地制宜地建立中国百年住宅建设技术体系，是项目组重点推进的工作。会上，中国房地产研究会会长兼中国房地产业协会会长刘志峰强调，建设百年住宅的首要条件就是要推进住宅产业现代化，通过标准化的设计、工业化的生产和装配化的施工、一体化的管理，逐步取代传统的住宅生产方式，将住宅建设由“建造”的采访概念，转变为“制造”的精细概念，通过这些，最终完成住宅建设质的飞跃，实现住宅产业生产方式的革命，绿地集团、海尔集团等百年住宅试点及配套服务企业在会上通报了当前工作的最新进展。绿地集团研发部副总经理唐海波介绍到绿地威廉公馆项目全面引入百年住宅建设理念，借鉴日本的先进工业化集成技术和居住模式，以空间的创新和技术的创新赋予了住宅以全新的概念。采用SI体系的住宅解决方案拓展居住空间，在节约资源减少浪费的前提下，满足我们的居住需求。绿地集团百年住宅建设示范项目由中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫带领研发设计团队，进行技术攻关。刘东卫博士谈到，百年住宅建设强调力图克服以往住宅的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在绿地项目中，各部件以干式施工工法生产为主，成品在建造时直接安装对接就能完成，该项目采用了内装分离与管线集成、隔墙体系集成、围护结构内保温与节能集成、干式地暖节能集成、整体厨房与整体卫浴集成、新风换气集成、架空地板系统与隔声集成和环境空间综合设计与集成等多项集成技术，力求全面提升住宅性能和居住品质。该项目目前由海尔家居和松下住建配合进行样板间的建设实施，将以上技术逐项进行了实践，为日后的全面建设实施提供了技术保障看着我迎面走来。本次论坛除了关注住宅产业升级外，还在下午设置了“老龄化社会的养老社区与建筑”议题。因为随着中国人口红利的消失，与之并行的人口老龄化的浪潮已经袭来。老龄化的趋势影响了各行业的调整，房地产行业也是如此，大小房企纷纷瞄准了这一块红利蛋糕，希望从中分得一杯羹。但是，养老地产看起来很美，但在实际运营过程中面临着很多现实的困境。很多业内人士坦言养老地产在目前在全国都处在尝试探索期，都缺乏成熟的运营模式和服务机构。为此，主办方特邀请中国房地产业协会副会长朱中一就《中国老年宜居住区试点工程》的实施情况做了主题演讲。同时，邀请到多家养老机构的设计方、建造方、运营方到会演讲，并一同参与老年地产主题沙龙活动，与参会者一同分享相关的经验。

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