管理房企去年业绩颓势延续至一季度二季度市场将

房企去年业绩颓势延续至一季度 二季度市场将有反弹

相较于2013年，2014年多数房企无论是营业收入还是净利润涨幅均在放缓。据中新统计， 2015中国房地产500强 中较靠前的十家房企赚钱效率普遍下滑。营业收入和净利润涨幅分别收窄为18.99%和8.84%。远低于2013年水平，2013年此二项数据分别为38.64%及33.78%。

而这样的势头似乎还要延续到今年。据克而瑞地产研究，2015年一季度，TOP20企业仅6家实现业绩（专题阅读）同比增长，其余均出现不同程度的下滑，一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

具体到个例，万科在4月2日发布的盈警也刺激着市场的神经。该盈警称，截至2015年3月31日止一季度，集团归属于上市公司股东的净利润为人民币亿元，较2014年同期15.29亿元下降约54%-61%。

行业去库存压力明显

同时，房地产行业整体还面临着去库存的压力。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示， 2014年市场降温后，房企受制于去库存的压力，高速增长的业绩难以为继。同时，营业收入涨幅大于净利润的涨幅，背后反映的是房企为消化库存，营销成本和费用支出有所增加。

关键是我们的在建规模很大，而这些在建规模要陆续进入市场，所以我认为这个压力很大。而且有些库存量大的地方她才决定来看看。琳达表示，消化的时间可能还很长。所以我认为不少地方消化压力可能还是一个很大的课题。 中国房地产业协会原副会长朱中一指出，2015年房地产行业想要实现软着陆，还有很多工作要做。

由此看来，尽管从2014年底开始，行业政策层面不断有利好消息出现，但是2015年一季度，房企的销售业绩依然不容乐观。但恒大地产（专题阅读）（相关干货）却在近日交出了一份不错的成绩单。

恒大地产业绩逆势上扬

2015年4月8日，沪港通标的股恒大地产发布公告表示，其在3月实现合约销售额137.1亿创今年销售新高，接近去年单月销售最高水平，合约销售面积181.4万平方米。销售额、销售面积同比分别增31.4%和17.6%，环比分别大增162.1%、154.3%。

早在今年3月30日，恒大发布的年报就显示，2014年其总资产达到4745亿、营业收入1114亿，同比增长18.90%；净利润180亿，同比增长31.40%。

当时，恒大主席许家印近日在香港出席年度业绩发布会时表示，2014年以来，楼市调整期仍在持续，房企分化愈发明显。恒大地产坚持 立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、快速周转 的开发模式，凭借定位刚需、高性价及随行就市的营销策略，在竞争中逆市飘红有股很刺鼻的味道。

同时，根据海通国际证券集团与权威金融分析机构 标准普尔 发表的报告，恒大地产2014年销售表现稳健，好于主要竞争对手水平，并且超过全年销售目标。

二季度市场将有反弹

易居房地产研究院发布的《3月份典型城市新建商品住宅成交报告》预测道，今年二季度，市场势必将会有所反弹。这对于房企来说亦是一个机会。

3月末央行、财政部等部委新政，直接促使刚需购房者和改善型购房者按揭贷款门槛的降低，这使得购房积极性得以提高。另外，从目前各大机构的房价指标看，二季度有望走出连续多个月环比下跌的态势，进而出现止跌反弹态势。所以，这样一个数据的变化会让购房者有所启发。这将鞭策此类群体积极入市，进而促进市场成交量的上升。尤其对于部分一二线城市而言，二季度市场成交的反弹力度将更大。 易居房地产研究院研究员严跃进表示。