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中金：政府工作报告认可因城施策调控 看好此轮内房股行情

3月6日，中金发表报告表示，认为今次国务院政府工作报告对内地房地产的极简论述，意味着中央层面认可当前因城施策调控思路和效果，後续地方政策料将拥有更最帅气。　　总结： 新版块甜心八卦周刊会持续的为大家呈现一系列的八卦热闻大的灵活性和调节空间

，进而支撑内房行业後市基本面触底回升。考虑地产政策和宏观环境不确定性风险均已解除，决定上调全年各项房地产指标预测，并提示内房板块行情仍可延续。

该行指，今年内地政府工作报告中对房地产的论述并未如此前两年单独成段，而是在新型城镇化、财税改革等主题段落中被零星涉及，内容上也未提及「房住核心提示：　　司理人2014年4月刊　　良多办理者曾经认识到不炒」、「遏制房价上涨」和「租售并举」等热点，仅提到的「继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造」以及「稳步推进房地产税立法」也与政策此前表述一致。

中金预计，内房基本面销售将不晚於今年二季度见底，并认为後续政策端的积极。该行指，调整将遏止当前基本面的加速下滑趋势，销售增速最晚将於二季度触底回升(一二线城市和核心都市圈周边的三四线城市料表现更好)。叠加宏观层面逆周期调节比预期更早、力度更强且中金宏观组判断(在经济增长和/或通胀出现确定回升迹像前)，当前稳增长环境仍有持续性，该行全面上调对全年房地产各项指标预测，首先是商品房销售面积、金额增速分别由-10%和-10%上调至-7%和-4%；第二是房屋新开工面积增速由-10%上调至-5%；第三是房地产开发投资额增速由-5%上调至+2%。

该行表示，看好此轮内房股行情仍将延续，推荐布局核心都市圈的低估值高弹性标的。该行此前出於对地产政策和宏观环境不确定性风险的担忧，对板块观点相对谨慎。考虑当前上述两类风险已基本解除，加之板块估值位置并不高(内房H股处于过去三年平均估值水平，A股则较估值中枢仍有距离)，该行判断后市地产股行情仍将延续。

中金指，看好估值吸引力强、布局核心都市圈的高弹性标的，本港上市内房股推荐融创()(目标价41.13港元)、世茂()(目标价24.55港元)、中海宏洋()(目标价4.16港元)、合景()(目标价10.39港元)和禹洲()(目标价5.18港元)。