2016年06月24日08缘由

[导读]现在学区房正愈来愈成为中国房地产中最危险的资产。2016年，北京市西城区大耳胡同29号院一条宽1.5米长约7米的过道，仅供院内其他住户进出，不能住人，但在某购房网站上标价150万。缘由是这条“学区过道”对口的是北京市第一实验小学。

现在学区房正愈来愈成为中国房地产中最危险的资产。2016年，北京市西城区大耳胡同29号院一条宽1.5米长约7米的过道，仅供院内其他住户进出，不能住人，但在某购房网站上标价150万。原因是这条“学区过道”对口的是北京市第一实验小学。

2016年2月，国内房地产中介——链家网站上刊登出房屋出售信息：位于北京市西城区文华胡同1间二手房，属于北京实验二小的本部学区房，且临近地铁站。该房报价380万元，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。为此，很多业内人士表示，内地的学区房已成为中国最坚挺的房产，而且没有之一。

另外，2018年4月发生的，北京市西城区地下室卖出1050万元，买主竟称非常划算。在这位买家看来，自己现在买完学区房，孩子将来可以上重点小学，等毕业以后再把房子卖掉，不但不会亏钱，常常还会大赚一笔，何乐而不为呢？

面对学区房价是不是存在泡沫和风险的争议，也有教育界专家认为，中国的优质学校存在着马太效应，好的学校会吸纳更多的资源，教学实力会愈来愈强，这样的学校的门票价格只会越来越高。

另外虽然现在一直在说“租售同权”，但实际上还是把教育资源与房子捆绑，并没有改变现状。更何况，我国的货币政策转为宽松，房价继续下跌基本没有可能。

对此，我们其实不认同这位教育界专家的观点，目前学区房炒作成风，存在着比商品房更多的泡沫，盲目投资学区房，存在着以下几大风险。

首先，学区房最大的价值在于房子上附带教育资源，一旦学区调剂就意味着本来优质的教育资源不再存在，那末学区房就变成了普通商品房，价格就会下跌。所以，学区房最大的风险是学区调整。

再者，私立国际学校在各大城市兴起，私立国际学校学费虽然昂贵，但是教学质量确实比公立学校高，有条件的大中城市的孩子都选择私立国际学校较多，也无需 学区房。

因为公立学校人太多，老师也管不过来。而且老师的收入低，致使教学也不负责任，结果是公立的学校孩子都到外面去上各种补习培训班，否则，根本跟不上教学进程。

其实，私立国际学校学的知识多，人性化教育，班级学生少，也比公立学校的老师更负责任。现在家庭条件稍好一些的都上私立国际学校。由于在家长看来，我与其花钱去买高价学区房，还不如把孩子送到私立国际学校读书，虽然学费要比公立要贵了很多，但肯定要比买学区房，还要另外报名参加补习班要省钱很多。

再次，学区房还存在另外一个风险，就是即使学区不变，但如果教育资源更多向薄弱学校倾斜，那末就意味着削弱了学区中附带教育资源的价值。目前，国家越来越重视教育，所有的政策都在打破教育的不公平，打破教育的不平等，学区房许多在城市已经成为历史，未来教育资源将更趋均等化。

最后，学区房表面上看是为了孩子读书，家长不惜重金高价买房，但实际上，就是学区房被地产商和房地产中介在狂炒，成为了世界上泡沫最大的房地产，根本不值甚么钱的学区房，把房价炒到高于当地房产价格的好几倍。一旦学区房失去没价值和市场了，那么学区房就只能恢复到原来的居住功能，房价只能迎来疯狂暴跌。

关于中国各大中城市的学区房，是不是会成为内地最危险的资产？各方争论不休，多数人认为，学区房的风险不会被轻易触发，学区房依然会成为一项最坚挺的资产。

而我们认为，未来随着私立国际学校的不断兴起，学区在不断调整，和学区资源的均等化，都将使学区房失去投机炒作的价值，而学区房一旦撕去教育优良的假装，价格就会下跌，泡沫就会挤破，未来价格会比商品房跌得还要惨。

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