贷款买房首付多少公积金买房贷款的流程缘由

贷款买房首付可以贷款吗 房子首付一般是多少钱

购房房子首付可以贷款吗？ 根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买2套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

但是，你可以通过这些方式来筹得首付： 1、使用抵押物抵押贷款。

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将取得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以避免致使负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2.首付分期。

有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。

首付分期是指购房人先依照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。

开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相干违约责任即可。

3.选择信用卡分期支付。

大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提早了解清楚银行是不是允许首付刷信用卡。

大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4.选择非银行机构申请贷款。

目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。

买房首付可以贷款吗 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。

各个城市略有不同。

首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；2套住房多为4成。

非普通住宅又有差别。

在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。

公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。

商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

肯定自己的公积金后，就是去选房子。

确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。

首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。

如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来讲，给的现金越多，贷的越少还是合算的，固然这个得由你自己的情况来决定。

贷款买房首付不够怎么办... 首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付首付，再向另一家银行按揭付余款！！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！根据你的查询结果和你提交的首付证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等，银行审查通过后才会给你放贷！固然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话，可以用来支付首付！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会遭到该笔信誉贷款的影响！！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支持或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！！之所以要规定首付比率：1是可以证明买受人有支付能力；2是控制抵押贷款的抵押率，以防止抵押物价值缩水而致使坏帐！！所以你首付不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决首付吧！！

买房符首付贷款可以吗？ 答案是不可以。

你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。

然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。

但是这是两份合同，不能是一份。

也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿得手。

然后再去房贷。

首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。

你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。

这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

你可以向你的亲戚朋友们去挨个借点，筹集一点是一点，等有钱了赶紧还上，这年头能赞点钱不容易，咱心里要念人家的好。

另外买房要根据自己现有状态实事求是，不行先买个二手房，没必要充胖子卖高价房。

比如买车，第一辆车买个二手车开着几年后有钱了车技也纯熟了在买新的。

第一：开发商不傻。

贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪一个开发商由于贷不下来款，购房者的首付不给退的 第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每一个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。

换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。

第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房希望因答能帮的上您。

买房贷款时可以自己选银行吗？ 1. 购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。

就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那末这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。

2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是定期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来讲，开发商指定贷款银行、谢绝公积金贷款的行动肯定不合法。

2. 商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。

终究审批取决于信誉记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。

另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。

应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。

公积金以家庭为单位，分七区范围履行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元；5市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。

公积金贷款额度的审批，跟每一个月的公积金缴存额度、年龄、房龄和缴存比例等有关。

3. 算账商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍履行。

公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的条件下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为出发点，按5000元的整倍数确定。

A：按公积金缴交基数计算的可贷额度。

计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 （即上年度月平均工资总额）*12*可贷年限*40%。

B：按房价款的规定比例计算的可贷额度。

商品房不高于房价款的70%；二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。

4. 能自己选择银行申请商业贷款吗？能自己选择银行申请商业贷款吗？许多购房者在办理购房贷款时，常常是听从置业顾问的安排，置业顾问说去哪一个银行办贷款就去哪个银行办贷款。

那么，这是不是意味着申请贷款的银行就只能是由他们安排呢？作为购房者，我们能自己选择申请贷款的银行吗？5. 多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说，期房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在投地、审批、设计、施工进程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款取得发展，投之以李报之以桃，因而和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。

6. 因此，购房者在办理商业贷款的时候，置业顾问会将购房者带到合作的银行去申请贷款。

购房者为了图方便，大多也听从职业顾问的安排。

但是这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。

贷款买房农村户口可以按揭吗？ 首先要看你在湖北怀化申请的按揭贷款银行是否认可你成都的收入证明，大部分银行是不认可异地收入证明的，除非你所在的单位是事业单位，大型国企之类的全国性企业。

如果不是，你可以在怀化市本地找人开一份收入证明，但这类方式是有风险的。

第二个问题，农村户口是可以申请住房按揭贷款的，但需要提醒有个别银行在政策上会有歧视，会减少你的贷款成数或者提高你的贷款利率，不过也不用担心，你碰到这种银行再换一家就好了。

一般情况下与非农业户口的政策都是一致的。

如果你申请的是公积金贷款，那以现在的政策来说还不行，还需要注意公积金异地贷款的相关问题。

有贷款买房子还可以贷款吗 只要之前的房贷没有逾期是可以继续申请的。

个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承当连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行拜托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

买房首付可以贷款吗？ 严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。

首付就是买房子时第1期付款。

买房子时不能全部贷款。

要先付一部分，余下的从银行贷款。

现在的要求是付房款的30%。

因为考虑到贷款的还款风险，相干的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

固然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。

另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。

首付分期是指购房人先依照一定的比例支付部份首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。

开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任便可。

贷款买房时一定要有首付证明吗？ 贷款买房时没有规定要有首付证明，但需有以下材料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。

借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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