楼市调控影响只是短期波动房地产还会走入上.蹭飞

国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁：楼市调控影响只是短期波动

在上周六中德安联理财论坛上，国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁表示，通胀步伐加快，已经不是纸老虎；2010年经济高增长没有问题，但宏观政策左右为难。而且楼市调控政策的负面影响也是暂时的，在沉寂一段时间之后，楼市还会进入上升通道。

他说，从长期来看，中国的城市化速度不断加快，加上80后、90后大批人口流入城市，市场的需求很大。而且人们的消费方式结构的升级、投资理财意愿的增强等都决定了未来市场总体向上的趋势。“特别是土地供给制度，现在土地政策是虚与委蛇，农村土地又不能开发商品房，小产权房又不合法，这些必然使得城市房子不够住。”

房地产还会走入上升通道

就短期而言，他认为房地产在沉寂一段时候后，还会走入上升通道。“就拿房地产而言，是否会对楼市调控政策不折不扣的执行还是问题，一方面房地产是国家经济的支柱产业，另一方面，房价又那么高，老百姓有意见。所以，今年房地产是要调，但调整的力度还有待观察，各方不一定会全心全意地执行相关政策。”

根据例会评定的风险等级和风险性质而从最近市场来看，银行也对放贷大为收紧，珠江新城某中介告诉，现在首套房子的两成的首付已贷不到了，“有些银行还要求首付四成。”对这种情况，张文魁表示，尽管现在银行说贷款难，“但你相不相信，过一段时间，还会向买房者伸出橄榄枝。”因为这是银行最优质的资产。