楼市调控应转向局部退热.蹭飞

投机性购房比例过高成最大隐忧

“楼市调控应从‘全身麻醉’式的一刀切转向‘打局部封闭’——针对过热地区局部降温；试行差别物业税抑制囤房炒房。”学者羊慧明在接受访问时提出上述建言。

投机性购房成最大隐忧

“目前内地房市的主要问题是投资、投机性需求过热。”羊慧明认为，入夏以来一线城市的房价暴涨主要是由投资、投资性需求炒上去的。京、沪、杭、深、广等热点城市投资、投资性购房比例占３０％－４０％左右，早已大大超过投资性购房比例应控制在１５％以内的警戒线，泡沫迅速吹大的风险正在酝酿，因此应该加大力度抑制囤房炒房。

两岸都接受；蔡英文则不承认“九二共识”羊慧明认为，房价虚高并不等于房地产市场繁荣。相反，房价一下子炒得太高，脱离了经济发展水平和民生承受力，真正需要房子的人又买不起房、租不起房，实际上是抑制了真实的有效需求。脱离有效需求靠投机需求哄抬炒高的楼市是非常危险的。

慧明认为，在正常的房地产市场，应当把投资性购房比例控制在１０％－１５％的警戒线以内；而且，１０年左右的租金就能收回投资。而我国内地卖的多是清水房，高房价，低租金，京、沪的房子要７０年以上满租才能收回投资，实际上是毫无投资价值。许多人买了几套几十套甚至上百套房子，５年８年都不装修、不出租，只等着涨价炒卖。内地城市空置的清水房多达数百万套，数亿平方米，这只不过是存量的转移。一旦房价涨不动了，这个“堰塞湖”就会崩塌。