融创前月销售破亿又见招拍挂拿.源泉

融创前11月销售破4000亿 又见招拍挂拿地与金科股权战终章

继碧桂园、恒大、万科亮出11月份事迹后，融创紧随其后表露了未经审核的营运数据。

12月5日晚间，融创中国控股有限公司发布公告称，11月单月，该团体实现合同销售金额人民币449.3亿元，合同销售面积约308.1万平方米，合同销售均价约人民币1.46万元/平方米。

从单月来看，融创11月的销售额在经历了金九银十后稍有回调，该合同销售金额与9月、10月的单月合同销售金额相比，分别减少84.2亿元、73.1亿元。

尽管有小幅的下滑，其11月单月的成绩也还算亮眼，这1数据甚至排在了恒大的340.7亿元之前。

此外，在连续四个月销售突破400亿后，融创的总销售额头次突破了4000亿元。截至2018年11月底，融创实现合约销售金额人民币4201.5亿元，同比增长39%，其中，合同销售金额为人民币4162.4亿元，预订销售金额为人民币39.1亿元。

在行业的销售排行上，融创在今年8月份以10.49亿元的差距险胜保利以后，一直位列行业第四，并逐步拉大与身后保利的差距。虽然目前保利仍未表露其11月份的业绩数据，但从10月份的数据来看，第四名融创与第五名保利之间的差距已经扩大至365.41亿元。

有业内人士表示：“保利因没能在金九银十的销售节点重回第四，融创有望稳居房企销售排行榜Top4的位置”。

另据观点地产新媒体了解，在公然土地市场鲜少出手的融创，11月份却通过招拍挂的方式连下四城。

11月26日，融创旗下的厦门赛实置业有限公司分别以总价26.95亿元、21.66亿元接连拿下浙江杭州拱墅区两宗宅地，溢价率分别为18%、5%。

其中，运河新城单元GS（原D-W）地块的出让面积为4.45万平方米，容积率为2.8，建筑面积为12.5万平方米；运河新城单元GS、10（原D-W）地块的出让面积为4.05万平方米，容积率为2.2，建筑面积为8.9万平方米。

随后11月28日，融创再以13.84亿元摘下天津两宗商住地块，地块编号为津辰淀（挂）、-002号地块，位于北辰区小淀示范镇小贺庄出让区内，两地块均为住宅、商服用途，商住部分规划容积率不大于2，拟出让土地面积合计约10.96万平米，计划总体量约21.92万平米。

虽然收并购的价格通常低于招拍挂，且融创也一直以收并购作为主要的扩张方式，但遇到“性价比”较高的地块，它仍然抵挡不住诱惑。

库存变化进入拉锯期而回顾过去的一个月，融创与金科的股权争夺战或许是人们茶余饭后的较大谈资，而这场无硝烟的战争也随着11月23日的一纸公告暂告一段落。

11月23日晚间，金科地产集团股份有限公司公告表露，公司回购需注销的限制性股票共计570.75万股，公司股份总数由5,339,715,816股变成5,334,008,316股，公司总股本（注册资本）由5,339,715,816股（元）减少至5,334,008,316股（元）。

看似简单的股票回购注销动作，却打破了黄红云与孙宏斌股权争夺战的僵局，并让这场争夺战暂时画上了句号。

实际上，若依照正常流程，投资者如果想通过收购股票取得30%以上股权，从而取得上市公司控制权的话，需要履行全面要约收购义务。但此次注销限制性股票，使得金科的大股东黄红云的持股比例达到30.02%，规避了要约收购义务。

而融创方若想再与黄红云争取金科的控制权只能同样将手中股权提至30%以上，但若通过收购的方式达到目的自然会触发全面要约收购。

有业内人士彼时表示：“像今天一样很好的‘机会’，融创明显也不会再有。”

撰文：龚丽欣 审校：刘满桃

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