商住成交迎新一轮上涨.DG

上周京新房均价超3.5万/㎡ 商住成交迎新一轮上涨

根据搜狐焦点数据统计显示，上周（至）北京新房共计成交3172套，环比猛涨46.3%；成交面积约为32万平米，环比上涨43%；成交均价约为35973元/平米，环比微涨2.2%。值得一提的是，上周商住房成交量再次出现迅猛上涨趋势。

众所周知，2016年以来北京商住房市场多次出现暴涨。数据显示，北京商住市场第一次出现暴涨是在4月的第三周（至），当时的单周成交量为5423套。此后每次暴涨的幅度均在递减。如下图所示，上周商住市场在沉寂了4周之后再次出现上涨趋势。

上周北京商住房共计成交2159套，环比飙涨71.2%；成交面积约为13.15万平米，环比上涨61.7%；成交均价约为30133，环比微涨2.5%。

从各区县来看，上周顺义区新房成交821套，超第二名房山区396套，成为当之无愧的冠军。值得一提的是，顺义区商住房成交仍然是其主力成交产品，商住房占比总成量的82.8%。

令人意外的是，上周通州区新房成交量出现突然暴涨，新房共计成交326套，其中商住房246套。如图所示，自通州商住限购之后，其商住市场一直处于“冰封”状态。但是近期通州商住房成交日渐活跃。

此外，上周别墅市场也出现了上涨趋势。数据显示，别墅共计成交236套，环比上涨59.5%；成交面积约为8.19万平米，环比疯涨87.4%；成交均价约为36897元/平米，环比微跌0.3%。

使用了设计PD-14发动机时开发的技术。这是基于统一气体发生器的PD-14发动机系列的改进型。我们准备建议中国方面在这个项目上合作相较于商住市场和别墅市场的活跃，普通住宅市场则一片沉寂。数据显示，上周北京普通住宅仅成交777套，仅占新房成交量的24%；其成交均价却涨至42460元/平米，环比微涨8.4%。

从具体项目来看，单周成交过亿的项目日渐增多，但是项目之间差距不大。商住项目成交金额非常可观，上周吸金最多的项目也是商住房，即金地未未来，其单周成交金额高达4.59亿。

上周10万+项目则表现暗淡，万柳书院、北京壹号院、金地华著、使馆壹号院、东山墅5个10万+项目中，仅万柳书院和东山墅成交金额破亿，其成交金额分别为1.25亿和1.53亿。

上周（至）北京楼市成交排行榜

五和万科长阳天地8月13日开盘推出约120套房源，开盘当日基本售完，本次入榜为售完房源的正常签约。

强佑府学上院6月开盘，6.3万的成交价在区域内同档次新盘中售价有优势，销售房源截止目前还有个位数房源可售。

金玉府 8月13日推出56套房源，所有房源在当日售罄，本次入榜属于后续正常签约。据了解项目预计9月底会推出新房源。

首创禧瑞墅当期房源基本售完，近几周一直处于签约期，已经连续几周上榜。

新世界丽樽今年3月推出房源，一直有房在售，且每周均有10套左右成交量

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鲁能7號别墅前期别墅完成了大部分销售，据了解项目已经开始着手准备新房源开盘事宜。本次入榜为前期房源的正常签约

金地未未来据了解项目房源早已经售完只剩下一栋楼未开盘，所有房源均为之前售完房源的后续签约。

新奇世界御马坊近期应处于集中签约期，已经连续几周位列榜单。

西山湖雲空间8月28日开盘，据了解新推房源于开盘当日售完，本次入榜属于售完房源的后续签约。