中东海湾国家建筑市场潜力巨大.蹭飞

GCC建筑项目总值20 7年有望突破一万亿美元

依靠丰富的石油，中东地区近年来经济发展迅速，带动建筑业日益繁荣，尤其是阿联酋、沙特阿拉伯、卡塔尔等海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC)成员国的建筑业最为兴旺。据Zawya Projects Monitor提供的统计数据显示，到20 7年，GCC建筑项目总值预计达10850亿美元。其中， 龙头老大 阿联酋将以51 8.4亿美元名列榜首，紧随其后的是沙特阿拉伯，建筑项目总值达 54.7亿美元。阿联酋和沙特阿拉伯的建筑业基础扎实，发展平稳，建筑项目总值在近几年保持一位数增长，而卡塔尔建筑业也迅速崛起，迎头追赶，预计2012年将实现两位数增长。

建筑业

依赖油价支撑和政府投入

以丰富的石油为财富基础的中东海湾国家，油价的浮动能直接影响经济发展和政府投资，乃至正处于热潮阶段的建筑行业。自2001年起，由于石******业不断发展，GCC的GDP几乎成四倍增长，为建筑行业发展提供强大的经济支撑。据专家预测，假设2012 201 年每桶布伦特原油的价格达到108美元，GCC的GDP在201 年将可能达到15000亿美元。卡塔尔国家银行(QNB)最近发布的GCC经济报告也显示，2012 201 年，GCC成员国总收入的86%来自石******业，共计12000亿美元，政府预计支出10000亿美元用于社会投资、行政管理和基础设施等项目的开发。而非石******业9%的经济增长率主要来源于制造业，尤其是石油化工产品、化肥、金属产品，以及建筑项目等。

在强大的油价支撑和政府投入的推动下，卡塔尔已经开始实施计划中的基础设施建设项目，新项目的放投也在加速。比利时Six Constuct 公司(GCC建筑项目大型承包商)总经理Phillipe Dessoy分析，卡塔尔目前开启了多项建筑计划，有望在2012年看到大量公路、基础设施、室内运动场以及地铁等项目开工，但是建筑项目承包商对卡塔尔建筑市场的预期仍然过高，因为新项目的投放速度虽在提升，但仍较平稳。而阿联酋大量的建筑项目虽然被延期甚至撤退，但承包商也看到了很多新的建筑项目正在招标。 GCC当前的政治环境对2012年建筑行业的发展具有传导性作用，无论是开发商、承包商、转包商，还是建筑行业供应链的其他成员，都无不关注政府的投入计划 ，阿联酋Drake and Scull Interna-tional公司首席事务官Zeina Tabari认为，当政府开始投入时，他们就能够实现增长，而且对未来持非常乐观的态度，因为GCC政府目前已经筹备了大量的支出计划。但与此同时，GCC建筑市场的竞争将会越来越激烈。

ONB期望GCC建筑业增长率能够在2012 201 年达到9.6%，然而，这群海湾国家都在实行雄心勃勃的建设计划，导致建筑项目数量超出市场负荷，尤其是在科威特，大量经审批或在建项目将面临长时间延期。 商业机会和行业增长依靠政府投入，我们在某些市场上的政府投资项目被暂时搁置，已筹划的建筑项目可能会被推至明年或者2014年。 Zeina Tabari无奈地说道。

技术员和劳工短缺

成最大障碍

据ONB一份调查报告显示，到2011年底，GCC人口总数达到4700万，建筑业成为非石油领域的第二大行业，占据 4%的市场份额，比2007年降低 %。然而，建筑业的项目融资受全球金融危机的影响暴跌，增速减缓，200 2008年增长率达14.4%，但2008 2011年仅增长5.4%，受影响最大的是占据GCC建筑行业市场份额51%的阿联酋。卡塔尔商业银行(CBQ)最新的报告也表明，卡塔尔建筑业的前景看似明朗，但仍然面临着一系列挑战。因为卡塔尔成功申办2022年世界杯足球赛，政府必然通过施加压力的方式来保证赛场、酒店等项目能够及时完成，但由于信贷环境紧收以及全球经济发展增速放缓，一些私营机构的参与度在这种局势下变得越来越低。此外，石油和天然气价格下降也直接影响卡塔尔的GDP，导致经济增长速度减缓，建筑行业发展受阻。

但如果我觉得工作量过大而从整体的局势分析，在201 2017年期间，由于建筑项目大量开工，中东海湾国家当地的技术人员和劳工供不应求，但是碍于签证手续繁复和逗留时间有限，从国外引进大量人员也不现实，因此，技术人员和劳工的短缺将成为中东海湾国家建筑行业发展的最大障碍，紧随其后的是原材料的不足。一位不愿具名的建筑行业分析师认为，尽管当地承包商具有一定的优势，但当地技术人员的水平和劳工的数量远远无法满足当前的市场需求。以沙特阿拉伯为例，签证也是建筑市场面临的一大难题。虽然沙特阿拉伯欢迎来自其他国家的承包商及其团队，但落到合同签订上，就回到了先有鸡还是先有蛋的问题，因为对于一些新到这个王国的外国承包商而言，签证问题对技术人员和劳工的引进起到很大的阻碍作用，甚至导致合同项目无法顺利进行。此外，他还表示，沙特阿拉伯虽然拥有巨大的政府支出计划和强大的油价支撑，但是这个王国还需要一个更加完善的竞价机制，以便及时签订项目合同并对项目进行监管。同时也需要一个机制通过分类列表对承包商的能力进行区分，以防将合同授予在以前所承包的项目中有过失败案例的承包商，因为法律不允许开发商在投标过程中淘汰他们，所以在事前必须先有一个基本的判断。

在过去的一年里，卡塔尔虽然对新项目的投标设定了很多要求，但是在合同签订的速度上快于沙特阿拉伯，沙特阿拉伯通常会拖上一年甚至更长的时间，卡塔尔则会设定一个截止日期，所有的工作和人员调配都能在这个时间内有序地进行。虽然受签证的限制，但承包商事先可以很清楚合同项目的进展。因此，与沙特阿拉伯相比，在卡塔尔做生意更加便利和有保障。

该专家还表示，由于GCC目前的住宅和办公楼建设项目过剩，他并没有看到更多新的项目机会，虽然Six Construct预计2012年的营业额将超过50亿迪拉姆，比2011年增长25%，但对于更多的承包商而言，签订新订单的前景并不光明。尽管如此，为成功举办2022年世界杯足球赛，以及开设由卡塔尔基金会(Qatar Founda-tion)资助的大学，卡塔尔将计划建设更多的体育馆、酒店和基础设施，科威特也将大量建设大学和医院，而在沙特阿拉伯，建筑项目的机会来自政府办公楼室内装修、医院和地铁建设等。

(曾晓琪 据《THE BIG 5 DAILY》翻译整理)