江苏领到销许24小时内开盘开发商爱上抢跑资源

昨天下午，城东某品牌楼盘突击开盘选房，加推1 2套新房源，当天去化超过七成，成为近期以来南京楼市销售情况最好的一次。

综合荣盛石化则持有浙江逸盛30%股权及逸盛大化56%股权。目前今年部分楼盘的情形，发现，楼市调控以来，南京有一大批开发商都钟爱这种“快跑”模式，一旦领取销售许可证，就马上开盘选房，一方面避免前期客户流失，另一方面希望尽快回笼资金。

这次开盘的楼盘位于城东，直到开盘前一天，开发商才临时通知前期客户，第二天开盘选房，折后均价约为20500元/平方米。

昨天下午，该楼盘在河西金陵会议中心开盘，约有100多组客户到场，一位中年女士告诉，自己在南京有一套小房子，算是改善型客户；而另一位年轻的男子则表示，这是他首次购房，看中的是87平方米的两房，“买了打算作为婚房使用。”

一位购房者表示，这次开盘没有选择在周末，让她有点意外。

该楼盘相关负责人透露，前一天，他们刚刚领了销售许可证，周末另一个项目也要开盘，而且这次蓄水情况不错，所以就早点开了。不过，该负责人强调，这次并不是真正意义上的开盘，而是“选房”，客户选定房源后缴纳10万元的定金，等周末再签合同。

截至昨天下午5点，约有100位客户在现场成功选房。

事实上，不仅仅是城东的这家科技楼盘这么干。自今年调控以来，与以往开发商领了销售许可证后迟迟不开盘不同，不少开发商现在都钟爱“快跑”模式。只要领了销许，立即开吉奥瓦尼瑞比西 Giovanni Ribisi盘卖房，并不在乎是不是周末。

5月25日，星期三，河西一央企楼盘上午突击开盘，推出其楼王项目。据悉，该楼盘直到开盘前一天晚上才临时通知前期客户。因为他们刚刚领到销售许可证。6月2日，星期四，江宁一楼盘下午刚拿到销售许可证，就宣布将于当晚7点推出其7号楼，共14 套新房源。6月 日，星期五，城北一楼盘也在端午假期正式开始前一天，宣布开盘。

有意思的是，这三家快跑楼盘当天去化都超过了六成，成为近期少有的热销项目。

对于开发商从“捂盘”到现在“快跑”的转变，业内人士认为，这主要还是市场供求关系决定的，以前房地产市场是卖方市场，开发商不愁房子卖不掉，现在开发商房子愁卖了，就想早点开盘，一方面避免前期客户流失，另一方面希望尽快回笼资金。

“如今楼市调控下，开发商资金链紧缺，一旦具备了销售条件，自然就希望早点开卖，尽快回笼资金。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华表示，“另一方面，现在的房地产项目主要都靠前期蓄水，已经很少能再通过开盘当天吸引客户，因此选择周末或者工作日开盘，对认购情况影响不大，相反可能会造成多家楼盘开盘，客户流失的情况。”