中国观望还是买房地产大佬一季度是买房机会房价

观望还是买房?地产大佬:一季度是买房机会,房价年底或迎来上涨

面对纷繁复杂的房地产市场，特别是楼市调控从紧的基本面没有发生改变的情况下，购房者最关心的问题主要有两个：房价走向和买房时机。其实，对于很多刚需购房者而言，面对扑朔迷离的楼市，已经从2017年观望到了2019年，其间经历了如过山车一般的房价变化，那么2019年是否可以安心买房了呢？如果可以的话，应该是上半年买还是下半年买呢？

这些问题估计已经成为不少购房者心中的疑虑。毕竟，没有任何一个购房者愿意当接盘侠，刚需更不愿意在最高点买房。虽然住建部已释放了稳字当头的房价信号，但根据笔者的观察，对于绝大多数购房者而言，基本都是抱着从众的心理，走一步看一步。其实，这也并不奇怪，购房者本身就带有逐利的本能，行情好了，一哄而上；行情差了，一哄而散。

李思廉

近日，针对购房者普遍关心的房价走向问题，在某活动现场，富力地产集团董事长李思廉表示，调控政策已经很明确了，房价大涨大跌都不太现实，一般绝对不是你一个的战斗。如果申请成功房价变动范围是正负10%，而且他认为年底房价或迎来一定幅度的上涨。笔者认为，通过李思廉这句话来看，总体透露出了2019年房价趋于平稳，甚至稳中略涨的一种信号。不过，如果站在购房者的立场来看，特别是对于那些早早抱着抄底心态的购房者，普遍会认为房价没有继续上涨的理由了，因为已经整体超出了刚需的能力范围。

对于这样一种纠结的心理，北京师范大学房地产研究中心主任，房地产专家董藩曾表示

，认为房价过高是一种错误的观念，房价不是由个人来决定的，而是由总体需求决定的，如果买不起只能说明目前个人收入水平还未达到房地产市场的价格水平。在笔者看来，站的立场不同，看问题的角度自然不同，但无论如何争论，对于我国这样一个政策市来看，一定程度上还是要取决于调控政策的变化。

此外，针对2019年能不能买房的问题，李思廉认为，今年购房者还是可以遇到很多不错的机会：一方面，融资渠道收紧的情况下，为了维持现金流，开发商基本会延续2018年下半年以来的低姿态和优惠力度，所以2019年一季度房价回落的概率很大，有需求的刚需可以紧盯着第一季度。另一方面，他同样认为，开发商不会亏本卖房，如果房价能够打到八几折，这也就基本到底了，何况好的房子依然还有很大的市场和需求，所以房价上涨一点也是十分正常的。

无独有偶。在2018年年底，在万科南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮对活下去又重新做了一番解读，活下去是一种忧患意识，活下去不等于讨饭，而是思考万科以后如何可以活得好、活得久。笔者认为，李思廉和郁亮的共同点就是，既看到了房地产市场短期的回落，也对长期的楼市表示看好。

笔者认为，对房地产行业短期看空，长期看好，这或许一直是业内普遍的看法。其实，包括开发商、购房者、中介机构、银行等在内的楼市各参与方，真正希望房价下跌的或许只有普通购房者，而开发商、炒房客等群体基本都希望房价上涨。当然，或许只有稳定的房价才能利好市场各方，从根本上也符合房地产平稳发展的需要。去年11月份，官方媒体经济曾发表过一篇引起热议的房地产评论文章，即房地产行业并不是进入了冬天，而是有望迎来新的春天，未来的房地产仍然大有可为。

近日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，销售、房价大幅度下滑是我们不愿意看到的，今天要稳住国民经济，稳住销售，稳住投资，稳住房价，既然冬天来了，春天也就不远了。其实，不难理解，虽然去房地产依赖化还是进行时，虽然经济房地产化的老路不会再走，但是不可否认，今天的房地产行业依然在国民经济中占有支柱性地位，而地位的改变不可能不知大家有没有关注过MP3品牌一蹴而就，还需要时间慢慢给出答案。

?笔者认为，对于普通购房者而言，其实根本没有必要纠结能不能买房，而是应该考虑要不要买房，为什么这么说呢？首先，房价整体依然延续了高位盘整的趋势，楼市稳定的大局已经基本确定，指望暴跌抄底显然是不现实的，所以对于那些有自住需求而又有能力的购房者来说，一旦遇到了合适的房子，也是可以考虑出手的。

经常听到很多购房者说，无论是为了安家落户还是为了获得稳定感，刚需一定是要买房的。但笔者认为，如果买房严重超出了个人能力，暂时放弃必须买房的观念未尝不可。目前，房地产长效机制正在加快推进，住房方式也在发生着重要的变化。可以预见的是，未来普通购房者会有更多的住房选择，比如住房租赁、共有产权等等。换言之，与其把全部精力放在去捕捉房价的最高点或者最低点到底在哪里，还不如适时转变住房观念，在能力范围内合理安排自己的住房选择。