2017年苏州市买房贷款需要什么条件

按揭买房时交的贷款保证金什么时候退还？问题详情：交首付时开发商让交5000元贷款保证金，已经还了三个月房贷了不知道保证金退不退年年红木家具酒柜

推荐回答：首先感谢的邀请，相当激动，呵呵！

贷款保证金的定义： 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

归还时间：房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。

购房保证金是是购房者，开发商，银行这三者之间的一种利益纠葛，各有各的诉求，站在不同的角度去分析之后就很容易理解了，下面我就用比较浅白的话语来做一些解释，希望对大家有所帮助。

站在银行角度：购房者没有足够的现金从开发商手里买房，那就要通过开发商向银行贷款，那么一个重要问题就随之而来了， 如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办？那银行岂不就是亏本了？所以为了保护自身利益，银行就要求开发商缴纳贷款保证金，目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。

在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

当然，如果出现这种情况，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约，也可以要求开发商履行还款义务及违约。

体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。

站在开发商角度：开发商在“按揭”过程中也不是稳坐钓鱼台，同样要承担各种风险。

而最大的风险就在于承担连带保证。

该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。

所谓“连带保证”，就是说一旦购房人不承担还款，不仅购房人要承担违约，开发商也要履行还款义务及违约，甚至会收到银行的起诉。

开发商担保的风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。

借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。

如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。

在《借贷合同》中约定，对连续 个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。

若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证，从而直接划扣保证金帐户资金。

这对于开发生来说也是不小的风险。

站在购房者角度：购房者买了房，贷了款，这些都是正常的做法，所以也是无可厚非。

但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金，而问题也就随之而来：自己的贷款保证金什么时候能够还回来？现在开发商说得好听，但到还钱时抵赖怎么办？毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的，最少对购房者来说是不一样的。

所以呢，购房者不想交纳贷款保证金，即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来，呵呵！

总结：银行，开发商和购房者的关系是很有意思的，银行是放贷人，购房者是借贷人，开发商是担保人，联系起三者的纽带就是那一笔有风险的贷款金额。

首先，银行为了降低风险要求开放商掏点钱作担保；其次，开发商不想掏钱，就想让购房者替自己掏这笔钱；最后，购房者怕掏了这笔钱之后就收不回来了。

哈哈，这就像三个面临同一个危险的人，都想让别人承担风险，自己高枕无忧，最后就看谁的大腿粗了。

呵呵，毋庸置疑，谁最大，谁老二，谁老三，大家心里都清楚，我就不明说了。

如果还不明白，那就读一遍这个问题的题目就明白了，呵呵！

贷款买车需要什么条件？问题详情：工资是现金，没有房产抵押，这样能贷款吗？

推荐回答：题主的情况比较复杂呀

首先：工资是现金，无房无车。

要明白，贷款你只需要证明一个问题：你能还得起款

银行给你贷款，就是怕你还不起款，所以你只需要证明你能还得起银行的款就行了，我在买车的时候，提供了以下的资料：

1、工资证明

2、近三个月的银行流水

、银行存款证明

4、劳动合同

貌似就这几个，对于你的工资是现金的，你要工资证明就比较难了吧，银行的流水这个，如果你把工资存银行的，可以打流水，银行存款这个也可以打得出来，其次就是劳动合同了，总之一句话：证明你还得起就可以了。

不同的贷款机构应该需要的证明不一样，大同小异，能证明你还得起款就行。

再有4个儿子会尽最大的努力帮你解决就行，带好身份证，基本上可以搞定。

全款买房好还是贷款买房好？问题详情：无意中在开发商那里看中了一套房子，自己已经不需要房子，是给14岁孩子买的。

是选择代款还是全额购买？

推荐回答：这个问题是一个经典问题。

这个问题首先最重要的情况是，有没有实力全款买房，有全款买房的能力，才有接下来的问题。

能全款买房的人接下来就是题主的问题了，全款好，还是贷款好。

这个问题其实也就是问贷款划算还是不贷款划算。

实际上来说，贷款划算，为什么这样说？因为贷款是相对于大多数投资来说利息比较低的，贷款买房，就等于是一直在投资房产，而且是低息投资，不管是什么房子，跌的可能性都比较小，经济发展稳定的话，房子肯定是会慢慢涨的，这就是有收获了。

接着就是贷款的话，使用的资金少，那就会剩余更多的资金出来做投资，做生意。

对喜欢投资和做生意的人来说，绝对是福音。

这个的前提是，对未来的收入抱有可观的态度和理性的判断。

全款买房当然有好处，就是省心省时，现在有钱就马上全款买下来，就不用一直想着还贷的问题，生活也会比较轻松。

当然最重要的是适合安稳，不投资的人。

不过就算如此，全款买的商品房也是可以去做抵押贷，把房子做成大额信用卡的一种凭证。

所以各有优劣，主要看的是，贷款的话，你的剩余资金拿去做什么？如果没有什么特别的投资或者生意，肯定全款好，因为不知道收入是不是一直增长。

买二手房按揭贷款要什么条件？问题详情：买二手房

推荐回答：

按揭贷款买二手房的程序

1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。

因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。

2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双方达成协议、双方有关资料送银行、评估机构评估 (有的银行需要)、银行核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银行放款。

、借款人(买方)提供资料:申请人及配偶有效身份证件、申请人及配偶的户口簿、申请人婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。

4、卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。

二手房按揭贷款办理条件

1、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

2、申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款的书面承诺。

、除此之外,还需满足以下条件:所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、贷款人要求提供的其他文件或资料。

购买二手房贷款比购买商品房贷款手续相对复杂，但很多人还是会选择购买二手房，所以一定要详细了解按揭贷款的办理程序和办理条件。

买房首付可以贷款么？需要什么条件？问题详情：

推荐回答：自商业银行实行对商品房按揭贷款政策以来，一直要求买房人自己承担首付款。

通常买房人首付款的比例在 0%，政府在鼓励买房时，银行也至少要求买房人首套房的首付款比例不少于20%,，第二套房贷时，首付款则会相应提高。

所以，在银行信袋政策方面从未有不需要买房人承担首付款或首付款可以贷款的情况。

最近几年来，由于房价涨的快，部分买房人在不具有支付首付款能力的情况下，采用俗称的“首付贷”买房，或用信用卡支付首付款，买房的杠杆率达到100%，这不仅加重了买房人的还款还贷压力，加重了买房人家庭的生活压力，还有可能造成社会经融的系统性风险。

因此，从去年下半年起，政府严查买房方面存在的“首付贷”违规现象，对用信用卡支付购房款也予以限制。

贷款买房需要注意些什么？问题详情：最近想在北海贷款买房。

推荐回答：说到贷款买房，需要注意哪些点？其实各地情况还是差别挺大的，说白了谁收钱谁定规矩嘛。

所以买房之前，一定要到当地了解清楚。

虽然没有全国统一的标准，但是大体上以下几个点都是我们需要关注的:首付、贷款额度、贷款年限、贷款利率。

先说首付和贷款额度，这两个事各地政策不一样，一定要去搞清楚，因为它跟你首套房，二套房，包括首套房怎么算关系很大，有的首付是20%，有的能到50%，贷款的额度也差不多，因为这两件事算下来，基本上你刚开始一把要交多少钱就能算清楚了，这基本上就决定了咱们能买得起什么样的房子。

贷款年限呢，这个基本要求就是借款人的年龄，加上贷款年限，男的不超过65，女的不超过60，个别地方能放到70。

关于利率，这事要说一说，货比三家，一定要到各个银行，尤其是到当地常用银行，有的是基准以下，有些是一般基准，有些基准上浮。

但是基准上浮一般都不是首套房了，不同银行给出的优惠政策不一样，中介推荐的不一定是最便宜的。

这四个是最重要的，首先要搞清楚了。

接下来还有两点，一个是个人信用问题，，贷款的话要特别注意，一般的政策，过去两年连续三次或累计六次信用卡逾期，有可能就批不了贷了，所以说想买房的朋友这一点一定要注意，保证个人信用别出问题。

那么第二个就是需要准备的资料和手续了，这个肯定是各地有各地的要求，但是大体上这边差不多列出来的这些都是必备的。

最后说一个事，就是个人负债的比例，说白了我们要贷多少钱，有朋友会说不是说了吗？能贷多少就贷多少，能贷多长时间就贷多长时间——这个是在咱们能力范围之内，比如说，我就能买100万的房子，你非让我买个180万的，我这个首付还得东拼西借，这种情况太累，得不偿失。

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买房需要贷款，银行已经贷满了，还有什么办法没？推荐回答：关于题主所说买房需要贷款，银行已经贷款不了怎么办吗？银行贷款最近是有所收紧，换家银行，不可能每个银行都不能贷款吧！或者找第三方公司贷款，这种利息高，再找亲戚借款一些钱吧！银行贷款满了我觉得不会的，再去看看其他银行吧！

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