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中药大全 2020年04月10日浏览：3 次

金融界访谈现场（右一为胡景晖，右二为陈国强） 4月 0日，北京市政府发布通知，再推十一条措施，抑制不合理购房需求。通知要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策等。

金融界网站房产频道邀请了北京大学房地产研究所所长陈国强以及我爱我家副总经理胡景晖，对此作出精彩解读。以下为访谈摘录：

主持人：北京楼市的新政刚刚出台，具体措施包括不能提供一年以上本市纳税证明和社会保障证明，同一家庭只能新购买一套商品住宅。您评价一下这个政策。陈国强：和中央的政策是一致的，增加了一条一户家庭只能新购一套，也是抑制的新手段，比中央版的力度更加强了。对北京市场外来需求比较多，用限外的方式进行抑制，对投资性需求采用每一户家庭只能购买一套房，这个也是针对性的手段。主持人：比中央的精神是加强了？陈国强：对。主持人：您介绍一下，这个新政对市场产生什么影响？胡景晖：短期来看，对于多套购房，对自住和改善没有什么问题，但是超出自住和改善之外的投资投机住房，肯定起到更明显的制约作用。这里面讲了对于第三套暂停发放了。一定要更猛烈一些。原来说第三套首付比例再提高，现在干脆不给你贷了，更重要的是刚才说到这个，每个家庭名下，这个政策是这个意思，现在宣传的时间点开始，不管以前没有还是有多少套，历史旧帐不说了，那个很难说清楚，时间划断，就从现在开始，不管以前有多少套，从现在时间点开始，每个家庭只能买一套。这样的话第二套就不卖了，就是这个意思。主持人：如果另一半之前买的，这个有影响吗？胡景晖：没有影响，不管你历史了。陈国强：自通知发布之如起，之前发生的不管了。胡景晖：历史旧帐归零。主持人：那对改善性影响不是很大吗？胡景晖：没有影响。主持人：如果想换一套购房。胡景晖：以前那套房子归零，从5月1号开始，每个家庭只能买一套，如果改善就买改善的，但是想买两套改善不行。陈国强：另外一个理解现在不明确，限购一套是有银行贷款条件的，如果全款不一定有限制。银行对同一个家庭只能提供一次贷款机会，是这样的情况。里没有具体说。胡景晖：是这样说的自通知发布之日起，同一家庭只能购买一套住房。从今天开始做记录，以前的旧帐不是不算，理不清了，从今天开始银行部门、金融部门、房地产部门都严格做记录，比如胡景晖5月2号买了一套房子，6月又去买，他不卖你了。陈国强：有可能不给你贷款、有可能全款也不卖给你。胡景晖：据我了解是真不卖了。主持人：这个对于需求可以真的控制。胡景晖：举个不恰当的例子，像我小时候，七岁八岁的时候春节每个家庭发一个本，这个本上规定一只鸡、两斤花生米。只能买一只。陈国强：本来没有表述，可能也存在。主持人：接下来有很多城市会出台政策。陈国强：其他城市可以来参考了，不一定其他城市会照做。