聚焦房租涨跌今年租金涨幅或将再创新低.DG

在政府一系列楼市限制政策调控下，2011年全国房价终于开始松动。与之相应的，在去年正式开通的地铁线路周边区域，客源量都出现大幅增长，缓解城区租赁压力，房屋租金也在去年一路升温之后开始出现回落。但租客们却感觉房租上涨凶猛，难以承受。业内专家表示，房租的涨辐是一点点积累起来的，所以换租的房客对房租的变化感觉比较明显，但实际上最近几个月的房租基本还保持平稳。

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上半月租房量升价稳

1月租金涨幅 创2011年以来最低

对于房屋租赁市场，由于流动人员活动周期以及夏季高校毕业生离校租房，一般每年春节后两个月以及8月前都为租房旺季，年末市场一般较为冷清。不过，2010年开始的租金上涨，房租连续上涨不仅脱离传统的周期，也成为本轮物价上涨背后的一大推手。

以2011年1月为例，北京统计局数据显示，当月北京CPI(居民消费价格指数)同比上涨4.8%，而居住类价格同比上涨10.4%，其中住房租金上涨1 .2%。居住类价格拉动CPI指数上涨了2. 个百分点，成为引起CPI上涨的重要因素。不过，随着楼市调控的显现，北京的房租在今年开始出现明显回落。今年2月1 日，根据北京市统计局公布数据，1月住房租金同比涨幅2.6%，租金涨幅为自去年1月开始最低，与2011年租金涨幅相比下降了7个百分点。与去年同期相比，大约下降了11.6个百分点。

链家地产市场研究部统计显示，2011年北京市租金为 419元/平方米，环比去年12月基本持平。租金涨幅创2011年以来最低。链家地产首席分析师张月认为，1月租赁市场整体成交量大幅萎缩，由于今年春节提前至1月，全月近三分之一的时间处于假期，很多外地租客返乡及部分中介门店放假是成交量下降的主要原因。

今年租金涨幅 或将再创新低

春节假期过后，北京租赁市场表现出了强烈的回暖势头。根据链家地产市场研究部统计，2月上半月租赁市场日成交量环比1月上半月上涨46.9%，同时也较春节后有明显上涨。不过，与去年春节过后半个月的时间相比，日均成交量下降12%。从成交量上看，2月上半月租赁市场成交量出现明显上涨，但还没有达到往年春节后的成交水平，说明当前的租赁市场还没有完全进入到传统的租赁旺季阶段。预计租赁旺季仍在传统的 月份。

此外，租金方面也继续保持平稳态势，根据链家地产市场研究部统计，2012年2月上半月全市平均租金为 4 0元，比1月微降0.6%。其中苏州桥、月坛、燕莎、东直门等商圈平均租金出现较大幅度的上涨，主要是源于区域内高端租赁房源的增加。同时随着一些区域成交量开始逐渐活跃，低端租赁需求增加，平均租金也被明显拉低，例如石佛营、广安门等。

从今年客源的变化情况来看，一些区域的市场热度在逐渐增长。尤其是去年正式开通的地铁线路周边区域，客源量都出现大幅增长。例如顺义后沙峪区域，2月以来客源量较节前增长78.8%，比顺义区整体租赁客源15%的涨幅增加4倍。链家地产市场研究部冯联联认为，地铁线路的铺开也促进沿线区域租赁市场的活跃，新兴热门租赁区域正在形成，未来成交量将逐渐上涨。对于普通上班族的租客来说，交通便利仍然是首要考虑的因素。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2012年北京租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高，但是价格方面，租赁房源量的增加，投入运营的公租房项目数量的逐步增多，将有效缓解租金上涨的压力，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。