业内称明年一季度楼市或将进入盘整期.源泉

有利于突破一些固有的怪圈和潜规则中原研究咨询部高级经理马冀表示，从目前整体市场来看平稳的市场走势是明年整体市场的主基调，否则将面临着市场调控。就此项实施意见的发布来看，一方面表明政府依然在鼓励、扶持自住的刚性需求者购房；另一方面，对于投资、投机性的购房行为要采用从紧的调控政策来稳定市场。虽然经适房的市场供应正在加大，长期来看将会分流出一部分购买商品房的刚性需求购房者，但由于上市时间周期性对于短期市场来说难以缓解供求比的缩小，因此总体影响较小，毕竟这批经适房的购房门槛较“高”，而处于“夹心层”的人群比例较大。同时，政策的调控力度相比人们对后市的预期要温和很多，因此在政策调控下的观望氛围中整体楼市或将开始出现降温态势。

易居中国房地产分析师薛建雄认为，上海此次出台的新政策在严格执行中央促进产业健康发展，支持自住、改善型住房，提高了二套房的认定标准，希望抑制目前投资过热的局面。在加大保障房建设、土地管理、开发商的销售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供应，打击一些不良市场行为，有利于提高市场秩序。不过，由于整个行业制度还不完善、管理还没有能形成系统性，部分政策可能会被市场上的一些变相行为绕开。整体而言，此次在中央出台相关政策后，上海又发布了地方实施意见，再加上季节性因素的影响，明年一季度的楼市将进入盘整期。