北京公积金买房流程及注意事项.DG

北京公积金买房流程及注意事项

公积金贷款买房与商业贷款相比，有着商业贷款无法比拟的优势，那就是贷款利率低，还款压力小。正式因为具有这样的优势，公积金贷款才不像商业贷款那样好申请，有缴费年限、贷款额度、等诸多限制。

目前，北京公积金贷款的相关政策如下：

1、首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

2、住房公积金个人贷款期限为年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算

。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

3、在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。

（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。

如果符合以上条件，就可以申请公积金贷款了，申请流程如下：

注意事项

一、北京公积金贷款买房的限制

1、公积金缴存时间限制

若是购买政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金需满半年，且账户处于正常缴存状态；若购买非政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金满一年，且账户处于正常缴存状态。

树立服务理念2、贷款额度限制

首套房公积金贷款额度最高120万，二套房贷款最高额度80万。

3、房屋套数认定标准限制

按照北京公积金中心规定，夫妻双方无住房记录的，按首套房贷政策执行；夫妻双方有一套住房的，按二套房贷政策执行；离婚一年内申请公积金贷款的，按二套房贷政策执行。

二、北京公积金贷款买房注意事项

1、公积金贷款房屋套数认定标准

虽然北京商业贷款对首套、二套房执行“认房又认贷”政策，但公积金贷款仍执行“认房不认贷”。也就是说，若之前贷款买过房，但贷款结清后，再买房仍算作首套。

2、贷款未结清不能再使用公积金贷款

已经使用公积金贷款买过房的，在贷款未还清之前，不能再次用公积金贷款买房，只有结清贷款后才能再次申请。

3、贷前提取公积金影响贷款额度

由于公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩，在贷前切勿提取公积金，以免影响贷款额度的审批。

4、贷款期限最长不超过25年

住房公积金贷款期限最长不超过25年，所以在申请公积金贷款时，借款人一定要结合自身情况确定出合理的贷款期限，以免还款压力过大造成不必要的麻烦。