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业内人士：没有一个地方政府是真心希望房价降

“因为国五条而离婚，那说明把财产看得比婚姻重。其实，没有一个地方政府真心希望房价降。投资房地产看城镇化，看人口，看资金

，最后看央行。”中国地产大河研究院约知名财经评论家、财经专栏作家叶檀与大家深度交流，共同解读城市人居及郑州房地产现状、前景，3月30日上午在思念·果岭国际社区举行，活动由中国地产大河研究院主办，尔雅企业家读书会、黄河大观联合大河楼市共同承办。

A无关调控 房价该涨还是涨

“国五条中的20%个税完全不专业。”面对目前每天被瞩目的国五条细则，叶檀有自己的看法，她认为，供求关系决定房地产市场是个谬论，房影响着整个电商市场的健康发展。地产市场的涨跌是由货币发行量所决定的，可以预料的是，成倍增长的货币必然推动房价的上升，过于宽松的货币政策将造成资产泡沫。货币发行量几年之间上涨了几倍，房价也随之上涨了几倍，没有杠杆就没有高房价。

目前对于调控而言，叶檀认为，最困难的是房地产市场已经产生了分化。包括广州、深圳在内的一线城市，是去年以来的房价上涨热点区域，其他沿海城市如厦门等城市，房价也处于急速上升的通道之中。与此同时，鄂尔多斯、温州等城市的房地产价格大幅下挫，已经导致当地的金融链条出现裂缝，银行的呆坏账上升。面对急剧分化的市场，需要的是不同的调控手段，在保持当地市场稳定的同时优化结构，增加保障房供应，抑制投资投机需求的过快增长。

B牛市中20%会转嫁给购房者

“前段时间国五条广东细则出台。这一细则是含糊的，我甚至觉得这只能算是‘粗条’，这个‘粗条’里充满了立即、过快、严格等难以定量的词汇，给实际操作增加了难度。在最惹人关注的个税上，甚至没有提及20％这一数据，只不能挂机玩是表示严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定，我很难理解，新政中20％是政府的规定，而以往按照原交易总房价1％的税率进行征收也是国家明文的豁免规定。我就想问问广东的朋友，你们理解得了吗？”对于率先出台国五条细则的广东太过模糊，叶檀表示了极度的不理解。她表示，其他限地价、竞房价、增加保障房等措施也是老调重弹，只有两条是明确的：广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策；年底地级以上城市房产信息联，为未来实行统一的税收打下基础。

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