租售同权让房价下跌地漏

租售同权让房价下跌？你想多了，未来你会租不起也买不起房！

得意房产讯对广州“租售同权”的热议还没降温，7月20日，住房城乡建设部、国家发改委、公安部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并明确选取了武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市。

租购同权。即在广州，只要是符合条件的租房人，将可与买了房的人一样，其子女享受同等就近入学的权利。目前容易导致消费者误买该类车票造成纠纷。，武汉住房租赁试点工作实施方案正在完善中，预计于今年年底前形成初步试点成果。

那么，武汉住房租赁试点将会效仿广州实施“租售同权”的政策吗？

纵观今年的武汉楼市，不难看出，无论是新楼盘还是二手房，各片区的领涨者，不仅有着良好的交通商业及物业配套，还有一个共同的特点就是学区房。

可见优质学区房受追捧俨然已成不争的事实。而从购房者的角度来说，学区房已超越了住房本身，成为了一种关乎家庭未来的“刚需”。

若效仿广州实现“租售同权”，这对于我们普通人来说是大大的利好。但是，优质学校的资源供给毕竟是有限的，需求若大量增加，未来学区房的租金将有可能会因此变成“房租+学位费”的模式供应，以后学区房的租金很有可能要上天。

那真正“租购同权”后， 武汉的学区房还有价值吗？

哥认为，武汉若效仿广州实施的“租售同权”政策，会进一步巩固武汉学区房的价值，因为首先它认同并强调了学区的价值。虽然细则还没出台，但是完全做到和可销售的学区房同等效果应该也不太可能

。

即使真正同权，学区房的价格也有可能会大幅度上涨。目前，在武汉楼市库存剧减，市场一片火爆的情况下，住房的价格持续走高但其均有保壳进行重组或重整的计划，新房需求的强劲，是学区房炙手可热的基础。在楼市整体持续火爆的背景下，供应处于“补涨”阶段的武汉楼市，学区房价上涨是必然。

同时，随着武汉热门片区的基础设施不断完善，以及人才引进落户政策的进一步放宽，越来越多的外地人来到武汉购房，又进一步增加了购房需求。特别是对于学区房来说，在僧多粥少和教育资源分配不均衡的状况下，学区房紧俏的状况还将会继续维持，而其价值只会越来越高。

不可否认，如今的学区房以其独特的居住特点和周边配套成为楼市中最受亲睐的房源之一。每一次“开学季“到来，学区房也变得紧俏。与前两年相比，武汉的学区房已经呈现出“多点开花”的态势，核心区域的学区房价格更是水涨船高，学区概念也成为各大楼盘销售的主要手段。

相对于普通商品住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。出于对学区房升值潜力的看好，越来越多投资客也开始盯上学区房。随着楼市政策调控的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房还是二手房市场，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

在未来，学区房必定是房价上涨的导火线。而武汉若住房租赁试点成功，学区房价和租金必将会大涨！未来我们不仅买不起房，也可能租不起学区房！你还会期待吗？

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