建材二次突围计划

建材：二次突围 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

装配式内装是装饰行业解决当前困境的二次突围传统装修中的弊病众所周知，行业内对于如何解决传统装修中的问题做了许多努力和尝试，14年兴起的互联家装就是企业期望通过装修行业的互联化解决行业沉疴，时至今日，互联装修几乎已经证伪，通过商业模式改变行业的尝试几乎都已经宣告失败。

我们将装配式内装看做装饰行业解决行业困境的第二次突围，企图通过技术手段解决行业弊病，装配式内装在很大程度上是可以解决传统装修问题的，尤其是施工现场组织上，装配式装修最大限度减少了现场各类工种的使用，从而实现质量上，工期上的大幅改善。

装配式内装较传统装修在人工成本、质量、工期上有显著优势建筑工业化由于大量减少现场湿作业，可以降低现场施工人员数量，从而实现降低人工费的目的，按照行业通行测算，人工费在传统高层建筑中占比大约为15%-20%，而装配式建筑中占比仅%，因此在人工费上可节约至少5个百分点的成本；对比装配式精装和传统装修的验收检验，首检缺陷检出率对比传统住宅精装修的2.8%，缺陷检出率降至1.4%，环比下降50%，允许偏差的中位数相对标准差从±0.77缩小到±0.45，品质档次从0.9西格玛提升到1.4西格玛，可视为质量提升。由于装配式内装大量工作在工厂完成，现场作业时间较传统装饰可节约%，总工期节约15%-20%。

战斗力标准 政策驱动，装配式内装成为装配式建筑认定的重大助力2016年，国家出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，明确提出力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 0%，此后各个地方政府推出了当地的装配式建筑发展目标和鼓励政策。由于我国建筑传统以现浇为主，主体机构由于涉及安全性，装配化率提升难度较大，但根据最新颁布的装配式建筑认定标准，内装环节可以拿到40分，通过装配式内装实现装配式建筑认定成为企业获取政策优惠的重要方式。

租赁市场、存量改造市场是目前装配式内装的主要应用场景，需求巨大2015年1月，国家出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，开始大力发展住房租赁市场。我们粗略估算，2018年开始，仅一线城市和省会城市每年新增租赁住房套数可能将超过40万套，而每年保障房的新增供应大约在万套左右，由于装配式内装工期短、易拆改、环保无醛即装即住，这些都是天然装配式内装的需求市场。