北京房产税税率永恒

北京房产税税率

您知道房产税征收税率是多少吗?您知道房产税的计算方法吗?北京房产税税率?为你收集整理，详细介绍房产税税率的内容。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产税的特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区分房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用的按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其肯定为出租行动从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

二、房产税的征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府肯定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税根据的

应纳税额=房产原值*(%或30%)*税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

3、房产税的征收税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

11:11 第一财经 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

四、2013年房产税试点扩大是大几率事件

中国农业银行总行一等经济师何志成表示：2013年初的房地产市场变冷或调整，并不是由于宏观调控加码，而是因为反腐败力度加大，尤其是中共核心已决定将实行官员财产公开试点，之前购买房产保值增值的很多官员会被迫兜售多余房产。如果兜售房产成为风潮，2三线城市房价急跌是可以预期的。固然，北上广除外，尤其是北京，因为土地供给已接近红线。由于经济热门转移，房地产市场适度变冷不会引发高层担忧，相反会作为政绩。由此分析， 2013年各地房产税试点铺开已经是大几率事件，房价急跌会减少刚需购房需求，影响城市化进程，才会有相反的政策出台。固然，由于土地成本上升，劳动力成本加快上升，房价不会*，更不会出现持续性的下跌。从中长时间看，房价还将上涨。

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