北京房产交易新涨旧降永恒

北京房产交易新涨旧降

刚需强劲倒逼新居均价回落

昨日 8月，北京新建住宅与二手房销售量出现涨跌分化。机构数据显示，上周北京商品房签约套数环比增长52.2%，但8月上旬，北京的二手房签约套数则环比下降了12.6%。

8月，北京新建住宅与二手房销售量出现涨跌分化。机构数据显示，上周北京商品房签约套数环比增长52.2%，但8月上旬，北京的二手房签约套数则环比下落了12.6%。

与此相对应的是，上周北京商品房整体销售均价为24678元/平方米，环比小幅回落，为近4周以来较低均价。

对均价的回落，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，一方面是由于刚需性项目销售占主体，另一方面也体现出在当前房价已冲至高位的背景下，购房者的购买力不足以支持高房价，只得退而求其次，选择位置更远，单价、总价更低的项目。

新居销售量涨价跌

亚豪机构近日公布的统计数据显示，上周(8月5日-11日)，北京商品住宅(即开发商拿到期房预售许可证和现房销售证的住宅项目)共签约2748套，相比之前一周(7月29日-8月4日)销量大增近千套，环比涨幅为52.2%。上周商品住宅的销售面积为29.25万平方米，环比也增加了40.1%。这一销量数字创下了近6周的市场新高。而来自中原地产研究部的统计数据显示，8月上旬，北京新建住宅签约套数环比大涨了78.6%。

“7月末，大兴、房山、通州一些刚需项目的大举入市则进一步激起了购房客群的置业热情，造成了上周楼市签量的迅猛上升。”对于上周北京商品房销售量的大幅走高，亚豪机构市场总监郭毅分析，主要原因在于北京外来人口、毕业留京人口连年上升，人口的净流入令北京的头次及2套改良型置业者成为市场主体，购房需求因此呈现出刚性特征，导致购房需求不断增加，北京严厉的调控措施仍然无法抑制旺盛的购房热潮。

二手房有价无市

与此同时，原本火爆的北京二手房反而有所降温。在某房产中介公司的站上看到，位于东四环内一套房龄近20年的二手房，已有22个客户看过，但仍未销售。有看过该房源的意向购房者表示，这套62.55平方米的两居室，报价达260万元，单价超过4.1万元，远远超出了其承受能力。

对近期北京二手房的交易状态，中原地产研究总监张大伟的评价是“有价无市”。

中原地产研究部统计数据显示，8月上旬，北京二手房签约2883套，环比下降了12.6%。

张大伟分析指出，目前，北京二手房市场的供需结构仍然紧张，但整体市场也出现了分化，因为7月实施的新计税标准上调，导致销售房源中85%以上都是无个税营业税的满5年少有房源，这部份因为少有，销售价格有所上涨。而销售的涉税房源则报价出现了下调。据第1财经

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