联洋月二手房成交量下滑八成.鼓励

不少中介门店反映，限购令等调控措施对外地和境外购房者的影响已然显现，浦东联洋和长宁古北板块的二手住宅成交下滑之势相当明显。

我就增加一小部分是PS样式、PS滤镜之类的。这样也IP也可以来一部分据21世纪不动产统计，联洋板块2月二手住宅仅成交15套，环比（较1月）下降86%；古北成交26套，环比下降70%。

在境外购房者较为集中的南静安板块，目前上海本市购房者在二手房交易中的占比已升至五成以上，境外购房者占比萎缩至三成左右，外省市籍占比仅剩一成。据21世纪不动产分析师介绍，在政策出台前几个月，该结构比约为上海本市户籍购房者占20%、外籍购房者占40%、外地购房者占40%。

刚需成二手交易主力

据21世纪不动产的，2月整个上海的二手住宅交易中，外省市籍购房者占比降幅最大，至 5%，较1月份下降6.5个百分点；上海本地户籍购房者占比较1月上升4.7个百分点，至59%。此外，2月境外购房者（含港澳台）占比为0.9%，较1月也有微幅下降。企业法人性质的购房占比为4. %，较1月增加了2.1个百分点。

随着“两外”购房者的减少，购房者结构出现变化，自住客逐渐成为主力军。21世纪不动产的统计数据显示，2月份，因改善居住条件而采用置换购房的比例近八成，而因房屋闲置选择抛售的仅有17%，因动迁、急需资金而选择抛售的占4%。

购房者结构的变化，让外环以外板块的成交价格企稳。据汉宇地产提供的数据，2月宝山二手房成交均价下跌 %。进入 月份，宝山二手房交易价格跌幅继续收窄， 月上旬较2月同期跌幅收窄至1.8%，为16816.75元/平方米。

汉宇地产分析师称，量缩价稳意味着宝山二手房的投资、改善等需求正在被挤出，在刚需支撑下，宝山目前的二手房价格逐渐被市场认可。

投资客转战地产

在住宅市场受限的投资客们，下一站是上海的商办市场（商铺与办公楼）。

中原地产8日发布的一份报告称，上周（2月28日- 月6日）上海商办市场交易量已连续第五周出现上扬，比前一周上扬 2.68%，与去年同期（当时适逢元宵节）相比上涨近八成，日均成交量达1.06万平方米。

另一家中介机构德佑地产的数据显示，目前，上海一手商业办公物业成交套数占比连续数周大幅攀升，成交套数占比已接近40%，远超2010年年均占比2 . %的水平。在调控政策之下，炒房资金已暂停投资住宅市场而转入商业地产市场。

需要提醒的一点是，在住宅成交冰封的情况下，商业地产已被不少发布数据的中介公司视作“救命稻草”。